Kiinteistön ostaminen on riskialtista. Rakennus kiinteistöt puolestaan voivat olla vieläkin riskialttiimpia, varsinkin kun luot jonkun muun käsityksen unelmakodista. Juuri tätä talonrakentajat tekevät.
Lisää tämän kaltaista sisältöä seuraamalla
Jos et ole koskaan kuullut a spec talo , tai ihmettelet, miten joku vertautuu mallikotiin tai räätälöityyn kotiin, jatka lukemista.
Mikä on erikoistalo?
Erikoistalo on lyhenne sanoista 'spekulatiivinen koti'. Itse asiassa ne ovat yleensä kartanoita tai muita luksuskiinteistöjä, joten ajattele upeita paikkoja, upeita mukavuuksia ja huippuluokan ominaisuuksia ja viimeistelyjä.
Jotkin kiinteistökehittäjät, joilla on valtavat budjetit, ryhtyvät rakentamaan näitä komeaa taloa toivoen löytävänsä ostajan, joka ottaa sen käsistään, kun se on valmis. Joskus innokas ostaja nappaa kodin ennen kuin se on valmis, ja toiset istuvat kalliina ja tyhjinä odottaen tarjousta.
Spec-kodit ovat riskialtista liiketoimintaa.
Jos ajattelet, että suuri osa erityiskotiin liittyvästä riskistä jää rakentajan käsiin, olet oikeassa. Prosessi maanhankinnasta projektin valmistumiseen kestää noin kaksi vuotta, kertoo palkittu rakentaja Manny Angelo Varas, joka on perustaja ja toimitusjohtaja. MV Group USA , täyden palvelun luksusrakennusyritys.
Kun lisätään nousevat korot (jotka vaikuttavat ostajien kysyntään), materiaali- ja työvoimakustannukset sekä puute tai viivästykset mainituissa materiaaleissa ja työssä, voivat kaikki lisätä erityisten rakentajien riskiä. Kaiken tämän lisäksi muuttuvat suunnittelutrendit voivat myös vähentää ostajien kysyntää.
Silti on suuri palkinto, joka on ollut, kun kyseinen koti myydään; Varas sanoo, että tyypillinen tuotto on noin 30 prosenttia erikoistalojen rakentajille.
Saatat olettaa, että varakkaat ostajat, kuten julkkikset ja teollisuuden titaanit, saattavat haluta lisätä kiinteistöportfoliolleen uuden upean kodin. Se saattaa olla totta, mutta jokaiselle kotitaloukselle ei löydy ostajaa. Itse asiassa jopa kokeneet tekniset kehittäjät törmäävät suuriin ongelmiin. Erityisesti kuuluisa erikoiskartanon kehittäjä Mohamed Hadid julisti luvun 11 250 miljoonan dollarin kartanosta, jonka hän rakensi Los Angelesiin. Se ei ole vain kallein lista, joka LA Countylla on koskaan ollut, se on myös suurin. Tällä hetkellä 37 eekkerin tontilla on 77 000 neliöjalkaa kartanoa – suurin läänissä koskaan sallittu asuinalue, raportoi. Todellinen diili .
On huomattava, että 250 miljoonan dollarin dollarin hintalappu on, jos ostat talon valmiiksi . Mutta 92 miljoonalla dollarilla - suhteellinen varastaminen! — voit ottaa rakentamisen haltuunsa tässä vaiheessa ja muokata sitä haluamallasi tavalla.
Mitä eroa on erikoiskodilla ja mallikodilla?
Nopean asuntokehityksen alueilla ei ole harvinaista nähdä kokonaisia uusia asuntoja. Nämä eivät ole erityisiä koteja; pikemminkin nämä ovat mallikoteja, jotka on rakennettu samanlaisilla tai jopa identtisillä pohjaratkaisuilla ja ominaisuuksilla, jotka todennäköisesti sopivat hyvin talonmetsästäjille.
'Kun ajattelet mallikotia, katsot todella yhteisöä', sanoo Sarah Williams, Kiinteistönvälitysfirma , New Yorkissa sijaitseva asuntojen välitys. Vaikka mallikodit rakennetaan erikoiskotien tapaan ostajia ennakoiden, riskitaso on pienempi.
'[Mallikodin rakentaja] ei ota suurta riskiä; hän vain rakentaa jotain ja jäljittelee jotain, jonka hän tietää jo toimivan', Williams selittää ja huomauttaa, että suurilla kehittäjillä saattaa olla jopa institutionaalista tukea, mikä auttaa vähentämään taloudellisia riskejä.
Huomaa, että termi 'mallitalo' voi viitata myös johonkin rakenteilla olevasta kodista, joka pidetään tyhjänä - tai se voidaan lavastella - jotta potentiaaliset ostajat voivat nähdä henkilökohtaisesti, mitä lopulta rakennetaan. Kyseistä mallikotia käytetään kiertuetarkoituksiin, kun muita rakennetaan, ja sitten kun muut valmistuvat ja myydään, alkuperäinen mallitalo tulee todennäköisesti myös markkinoille.
Onko erikoistalon ostaminen hyvä idea?
Se voi olla, jos ostat sellaisen hyvämaineelta rakentajalta, sanoo Williams, jolla on myös kokemusta erikoiskotien myynnistä Floridassa. Tässä on se, mitä hän rohkaisee markkinoilla olevia asiakkaitaan tekemään erityistaloa ostaessaan:
- Tarkkaile rakentajan mainetta, johon kuuluu muiden heidän rakentamiensa ja myymiensä asuntojen näkeminen.
- Varmista, että koti on hyvin vakuutettu.
- Palkkaa tarkastaja, insinööri ja mikä tahansa muu ammattilainen, joka varmistaa, että koti on rakennettu oikein ja että se on turvallinen asua.
Williams huomauttaa, että kaikki tekniset kehittäjät eivät ole urakotien rakentajia. Joillekin hyvin rahoitetuille henkilöille kiinteistökehitys on enemmän intohimoprojekti – minkä vuoksi Williams sanoo, että kiinteistökehittäjien tarkastaminen on erittäin tärkeää.
Vaikka alkuperäisen asunnon riskin ottaa rakentaja, riski siirtyy ostajalle, kuten kaikissa kiinteistökaupoissa.
Varasin mukaan ostajien tulisi tietää, että kodin rakentajat saattavat yrittää hallita kustannuksia ottamalla huomioon näkyvät ominaisuudet - kuten huippuluokan keittiön viimeistely ja kodinkoneet - ja vähentämällä piilotettuja ominaisuuksia, kuten LVI-järjestelmiä ja jopa kaappeja.
”Katso kodin ilmastointi- tai lämmitysjärjestelmän merkkiä ja tehokkuutta sekä valojen ja audiovisuaalisten laitteiden jännitettä”, Varas sanoo. 'Suosittelen aina asiakkaillemme, että audiovisuaalinen myyjä käy paikalla ennen sulkemista, jotta he voivat suunnitella tarvittavat päivitykset perusesijohdotukseen, johon monet tekniset kodit kuuluvat.'
Erilliset kodit vs. mukautetut kodit
Kaiken tämän keskustelun siitä, kuinka erikoiskodit voivat olla erittäin kalliita, on tärkeää huomata, että mukautettu koti voi olla vieläkin kalliimpaa. Varas sanoo, että räätälöidyllä kodilla ostaja on koukussa kaikkeen, itse maan hankinnasta arkkitehdin palkkaamiseen ja rakennuskustannusten kattamiseen. Silti monet ihmiset huomaavat, että lopputulos on sen arvoinen ja he ovat todellakin rakentaneet unelmiensa kodin.
Erillinen koti sen sijaan säästää sekä aikaa että rahaa, koska joku muu on kantanut taakan kaikkien näiden päätösten tekemisestä ja laskun maksamisesta. Varas kertoo, että ostaessaan vielä rakenteilla olevan erikoistalon ostaja pystyy yleensä valitsemaan omat ominaisuudet niin, että koti valmistuu lopulta haluamallaan tavalla.
'Jokaisen ostajan henkilökohtainen budjetti määrää räätälöinnin tason ja kaliiperin', hän selittää. 'Konsultointi ammattisuunnittelijan kanssa on fiksu sijoitus ostajalle ymmärtääkseen, kuinka realistinen heidän kuvittelemansa ulkoasu on.'
