Yhdysvaltain keskuspankki leikkasi vertailuindeksinsä hätätoimenpiteessä, jonka tarkoituksena oli elvyttää koronaviruspandemian vaurioittamaa taloutta korot lähes nollaan , mikä voisi mahdollisesti johtaa vielä matalampaan asuntolainojen korkoon.
Tarkoittaako tämä sitä, että sinun-mahdollisen ensiasunnon ostajan-sinun pitäisi hypätä tähän tilaisuuteen ostaa asunto? Lyhyt vastaus: Jatka varovasti. Asiantuntijat sanovat, että taloudessa on tällä hetkellä paljon pelattavana, eikä sinun pitäisi tuntea painostusta sitoutua valtavaan taloudelliseen sitoumukseen, varsinkin jos olet epävarma työturvallisuudestasi, koska COVID-19-pandemia muokkaa Amerikan elämää.
Se ei todellakaan ole kerta toisensa jälkeen mahdollisuus ostaa, sanoo Holden Lewis, koti- ja asuntolaina-asiantuntija NerdWallet . Asuntoja on aina ostettavissa. On parasta ostaa, kun olet henkilökohtaisesti ja ammatillisesti valmis asumaan. Älä osta asuntoa nyt vain siksi, että asuntolainojen korot ovat alhaiset.
1212 hengellinen merkitys
Joten syvään henkeä. Sinun ei tarvitse saada suurta mustan perjantain kaltaista FOMOa, jos sinua pommitetaan tiedoilla erittäin alhaisista koroista, mutta sinulla ei ole kohtuudella varaa sitoutua elämäsi todennäköisimpään taloudelliseen päätökseen. Kuitenkin, jos olet taloudellisesti turvassa paikassa, jolla on terve säästötili, joka voi sietää taloudellisen myrskyn (ja suuren myrskyn), asunnon ostaminen voi olla edullista.
30 vuoden kiinteä asuntolainakorko on yli 3 prosenttia, alhaisin kuin se on ollut lähes 50 vuoteen, kertoo Andrina Valdes, myyntijohtaja ja toimitusjohtaja Cornerstone Home Lending, Inc. . Mitä alhaisempi asuntolainan korko, sitä pienempi kuukausittainen asuntolainan maksu todennäköisesti on. Joten jokainen, joka on aidalla ja ajattelee asunnon ostamista, voisi todella hyötyä juuri nyt ostamalla ennätyksellisen alhaisella hinnalla.
Tässä on mitä muuta sinun tarvitsee tietää asunnon ostamisesta tämän päivän ennennäkemättömässä ympäristössä.
Koron lasku juuri nyt
Ensimmäiset asiat ensin: Potentiaalisten asunnonostajien, jotka kuulevat huutoa 0–0,25 prosentin koroista, pitäisi tietää, että asuntolainojen korot tuskin tulee koskaan niin alas . Pikemminkin liittovaltion rahastoprosentti on korko, jonka pankit maksavat lainatakseen rahaa yön yli, ja liittovaltiot ovat leikanneet tätä korkoa kahdesti viimeisten kahden viikon aikana talouden elvyttämiseksi. Liittovaltion rahastojen korko vaikuttaa kuitenkin myös kuluttajiin, koska pankit yleensä nostavat alempia korkoja, mikä voi saada halvempaa lainaa kaikesta asuntolainoista opintolainoihin ja luottokortteihin.
Asuntolainojen korot ovat kuitenkin olleet historiallisen matalalla tasolla ja lähellä sitä. Nykyiset asunnonomistajat ovat hyödyntäneet näitä alhaisia korkoja ja tulvanneet lainanantajia jälleenrahoitussovelluksilla. Koska lainanantajat käyvät läpi hakemuksia, 30 vuoden kiinteäkorkoinen asuntolaina nousi viime viikon kaikkien aikojen alhaisimmasta Freddie Mac . Valtion rahoittaman lainaohjelman 12. maaliskuuta julkaistussa raportissa nykyinen 30 vuoden kiinteäkorkoinen asuntolaina on 3,36 prosenttia, mikä on 0,07 enemmän kuin viikko sitten, mutta laski lähes täyden prosenttiyksikön edellisvuoteen verrattuna.
Lasketaan ja yksinkertaisuuden vuoksi emme kerrota kuluja, kuten yksityinen asuntovakuutus tai verot (sinun pitäisi budjetoida nämä tärkeät kulut, mutta lisää siitä myöhemmin). Jos sinulla on 30 vuoden kiinteäkorkoinen asuntolaina 3,36 prosentilla 300 000 dollarin lainalla, kuukausimaksu on 1 324 dollaria. Jos korot olisivat yhden prosenttiyksikön korkeammat, 4,36 prosenttia, saman lainan kuukausimaksu olisi 1495 dollaria tai 171 dollaria enemmän.
On jotain muuta, joka ensiasunnon ostajat voivat jättää huomiotta: Uutisissa näkyvät korot eivät välttämättä ole se korko, johon olet oikeutettu, sanoo Guy Troxler, lainapäällikkö FedHome -lainauskeskukset .
Monet asiat voivat vaikuttaa tiettyyn korkoosi, kuten luotto, tulot, ostamasi asunto ja käsirahasi koko, hän sanoo. Joten vaikka 30 vuoden kiinteiden asuntolainojen korot ovat tällä hetkellä 3,36 prosenttia, et ehkä ole oikeutettu matalaan korkoon.
mitä 1111 tarkoittaa hengellisesti
Patrick Boyaggi, asuntolainamarkkinoiden toimitusjohtaja Oma ylös , selittää, että kyllä, vaikka korot ovat alhaisemmat, asuntolainojen vakuutusstandardit ovat edelleen korkeat ja joissakin tapauksissa ne kiristyvät, etenkin monien ensiasunnon ostajien osalta . Kaikki tämä vaikeuttaa asunnon ostamiseen tarvittavan rahoituksen saamista.
Tallentaa Kiinnittää sen Katso lisää kuviaLuotto: Breno Assis/Unsplash
Asunnon ostaminen sosiaalisen etäisyyden aikana
Toinen haaste, jonka ensimmäiset asunnon ostajat voivat kohdata, on alhainen varasto, etenkin aloittelijoiden kotimarkkinoilla. Toisaalta hinnat ovat alhaiset, joten maksut ovat edullisempia, mutta vähemmän asuntoja markkinoilla saattaa aiheuttaa asuntojen hintoja hieman normaalia korkeammalle, toteaa välittäjä Mark Brace Brace Homes by Berkshire Hathaway Michiganissa.
Silti niin monien ihmisten sosiaalinen etäisyys ja itsensä asettaminen karanteeniin koronavirusepidemian aikana, kokoontumiset, kuten avoimet ovet ja esitykset, tulevat harvemmiksi. Ne, joiden ei tarvitse myydä kotiaan heti, voivat viedä kiinteistönsä markkinoilta hetkeksi ja katsoa mitä tapahtuu, kun taas ne, jotka tarvitsevat myydä välittömästi, saattavat pudottaa hintoja Christina Leavenworth , kiinteistönvälittäjä Floridassa.
Tämä ei vaikuta pelkästään asuntojen hintoihin, vaan voi myös heilua loma -asuntomarkkinoille. Jos matkustajat jatkavat suunnitelmiensa peruuttamista, loma -asuntojen omistajilla voi olla vaikeuksia pysyä kustannuksissaan ja saatamme nähdä, että nämä asunnot tulevat markkinoille halvemmalla hinnalla, Leavenworth sanoo.
Jos hinnat laskevat yhdessä ennätyksellisen alhaisten korkojen kanssa, voi olla, että kerran elämässä ostomahdollisuus, hän sanoo. Mutta tällä hetkellä se on vain odottavaa peliä.
Ja jos suuri osa ostajista lykkää talonmetsästystä muutamaksi kuukaudeksi, siitä tulee tämän vuoden kiireinen kevätmarkkinat vähemmän kilpailukykyinen kaiken kaikkiaan. Tämä on toinen onnekas merkki niille, jotka aikovat pysyä kurssilla.
Rahoituksen vakauden arviointi
Moody Analytics -raportin mukaan koronaviruspandemia on epäilemättä aiheuttanut paljon taloudellista ahdistusta, ja yli puolet amerikkalaisista työpaikoista on korkealla tai kohtalaisella riskillä. lainaa CNN . Amerikkalaiset ovat huolissaan lyhentyneistä tunneista, lomautuksista ja heidän yritystensa sulkemisesta kokonaan.
Rahoitusmarkkinoiden epävarmuus vaikuttaa osaltaan alhaisiin asuntolainojen korkoihin, Troxler sanoo.
miksi näen jatkuvasti 111
On todennäköistä, että asuntolainojen korot nousevat, kun tämän pandemian epävarmuus on ohitettu, hän sanoo. Esimerkiksi sen jälkeen, kun rokote on kehitetty tai kun suojarakenne tai hoitoprotokollat ovat osoittautuneet tehokkaiksi.
Ennakkomaksujen osalta Boyaggi sanoo, että ostajat, joiden alennus on vähintään 10 prosenttia, ovat hyvässä asemassa harkitsemaan asunnon ostamista.
Jos kuitenkin aiot käyttää matala käsirahalainaohjelmaa, sinun kannattaa ehkä odottaa, miten COVID-19 vaikuttaa asuntomarkkinoihin, hän sanoo. Jos pudotat vain 3 prosenttia ja asuntojen hinnat laskevat yli 3 prosenttia, voit löytää itsesi veden alla. Jos ostat asuntosi pitkällä aikavälillä-yli 10 vuotta-, lyhyen aikavälin asuntojen hintavaihtelut jäävät kuitenkin vähäisemmäksi tekijäksi.
Vaikka tunnet työturvallisuuden pandemian keskellä ja suuri käsiraha valmiina, on joitain asioita, jotka kannattaa ottaa huomioon punnittaessa, jos nyt on oikeasti oikea aika ostaa. Yleensä asumiskustannukset-jotka eivät sisällä vain asuntolainaasi, vaan myös verot, vakuutukset, apuohjelmat, ylläpitomaksut, asunnon omistajamaksut-eivät saisi ylittää yli 35 prosenttia kotiottamispalkasta, jotta he voivat tuntea olonsa taloudellisesti mukavimmaksi, sanoo Certified Ammattisuunnittelija Cynthia Meyer .
Jos sinulla on hyvä luotto, todennäköisesti asuntolainanantaja on valmis lainaamaan sinulle enemmän, mutta se ei tarkoita, että sinun on lainattava niin paljon, hän sanoo.
Toinen Meyerin vinkki: Harkitse kodin hakkerointi ostamalla pienen, monen perheen kiinteistön, asumalla yhdessä yksikössä ja vuokraamalla loput. Voit myös vuokrata varahuoneen uuteen kotiin tai huoneistoon, mikä voi olla helpompaa ostajille, joilla ei ole lapsia, ja ylimääräiset tulot auttavat maksamaan asuntolainasi ja antavat sinulle toisen tulolähteen laman aikana.
Jos haluat tuntea olosi varmaksi päätöksestäsi, voi olla parasta puhua vain lainanantajan kanssa, mutta myös työskennellä rahoitussuunnittelijan kanssa selvittääksesi, onko asunnon ostaminen nyt taloudellisesti järkevää ainutlaatuiselle asemallesi.
Raamatun 911 merkitys