Talojen etsiminen Los Angelesista tuntui joskus kuin olisin peliesityksessä. Kuka voisi löytää täydellisen kodin, mennä avointen ovien päivään ja tehdä tarjouksen ehdottomasti nopeimmin?
Joissakin tilanteissa saisimme agentiltamme tietää, että talossa oli jo viisi tarjousta - vähemmän kuin 24 tuntia sen avoimien ovien jälkeen.
Tällaisilla kilpailluilla markkinoilla ihmiset tuntevat kiirettä tehdä päätöksiä. Näin jatkuvia painajaisia, ja jokainen oli sama: tekisin tarjouksen talosta, saisin selville, että jotain oli kauheasti, korjaamattomasti vialla, ja jäin siihen ikuisesti kiinni.
Onneksi on olemassa toimenpiteitä, jotka estävät tämän tapahtumasta jopa kovimmilla asuntomarkkinoilla. Yksi näistä vaiheista on vakavan rahan tai vilpittömän talletuksen vaatiminen.
Mikä on tosiraha?
Ansaitut rahat ovat pohjimmiltaan talletus talosta, jonka mahdollinen ostaja tekee myytävästä talosta. Varoja säilytetään yleensä säilytystilillä.
mitä tarkoittaa 10:10
Talletuksen tarkoitus on osoittaa, että ostaja on tosissaan ostamassa. Kun summa on toimitettu, myyjän on poistettava talonsa markkinoilta. Ansaitut rahat on yleensä sidottu tiettyihin sopimuksellisiin satunnaisiin satunnaisiin tilanteisiin (tai ehtoihin, jotka on täytettävä), kuten sen varmistamiseksi, että ostaja voi saada rahoitusta, hän voi tarkastella kiinteistön ja saada sen arvioinnin sekä suorittaa nimikkeen haun. Jos kaikki menee sujuvasti, hyvässä uskossa oleva talletus voi mennä käsiraha- ja sulkukustannuksiin - tai se voidaan palauttaa kokonaan.
Jos ostaja ei esimerkiksi ole tyytyväinen tarkastukseen tai jos hän ei saa lainaansa, rahat palautetaan ja myyjä voi saattaa talonsa takaisin markkinoille. Jos ostaja saa kuitenkin kylmät jalat ja perääntyy tapahtumasta ilman pätevää syytä, myyjä säilyttää rahat.
Se on kuin laittaisi renkaan siihen. Karen Kostiw, Warburgin kiinteistö Apartment Therapy kertoo, että vakavarainen talletus on samanlainen kuin joku syvästi rakastavassa suhteessa ja tarjoaa kihlasormuksen rakkautensa, omistautumisensa, sitoutumisensa ja aikomuksensa mennä naimisiin.
Tarvitaanko tosissaan rahaa?
Sitä ei aina vaadita. Warburgin kiinteistön agentti Christopher Totaro selittää, että se riippuu siitä, missä osavaltiossa ja/tai kaupungissa kiinteistökauppa tapahtuu.
enkelin numero 888 merkitys
Siellä on laissa ei vaadita vähimmäismääriä missä tahansa Yhdysvaltojen osavaltiossa vaaditaanko vakavaa rahaa (tai kuinka paljon) yleensä sen mukaan, kuinka kilpaillut asuntomarkkinat ovat. Esimerkiksi Kaliforniassa ostajan ja myyjän välisen sopimuksen on sisällettävä laillisesti rahan huomioon ottaminen, mutta summa voi olla mikä tahansa myyjä haluaa.
Yleensä sekä myyjä että ostaja haluavat sisällyttää sopimukseen tosissaan rahaa, koska se suojaa molempia osapuolia.
Tallentaa Kiinnittää sen Katso lisää kuvia Luotto: Jen Grantham/Stocksy
Onko rahat palautettavissa?
Vakava rahatalletus palautetaan, ellei ostaja peräänty heidän ja myyjän välisen sopimuksen ulkopuolisista syistä. Jos ostaja esimerkiksi päättää, ettei hän halua ostaa taloa ilman sopimuksessa mainittua syytä, myyjällä on oikeus pidättää koko summa. Loppujen lopuksi he teki ottaa talonsa pois kyseisen ostajan markkinoilta, ja nyt kun kauppa ei toteudu, myyjä on saattanut menettää aikaa ja mahdollisia onnistuneita tarjouksia.
Kuitenkin, jos ostaja (tai myyjä) päättää, että hän ei halua siirtyä eteenpäin kaupassa, jos hänellä on perusteltu syy tai jos yksi tai useampi satunnainen tapaus epäonnistuu, rahatalletus on palautettava laillisesti, Kostiw sanoo.
Mikä on yleensä vaaditun rahan määrä?
Se riippuu paikallisista asuntomarkkinoista, mutta yleensä 1-5 prosenttia myyntihinnasta pyydetään. Jotkut myyjät voivat kuitenkin pyytää normaalia summaa, kuten 500 dollaria (tämä tehdään yleensä, jos markkinat ovat viileämmät tai jos myyjä haluaa saada talon pois käsistään mahdollisimman nopeasti). Kuumemmilla markkinoilla myyjä voi pyytää 10 prosenttia tai enemmän.
Totaro kertoo Apartment Therapy -yhtiölle, että määrä riippuu asuinalueestasi ja asuntomarkkinoiden terveydestä: Esimerkiksi NYC on aina 10 prosentin takuumaksu ostohinnasta sopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä.
Entä jos minulla ei ole tosissaan rahaa?
Jos myyjä vaatii tosissaan rahaa, siihen ei yleensä ole keinoa. Etenkin kilpailukykyisemmillä markkinoilla, jos et pysty keräämään talletusta, myyjä olettaa, että joku muu kiinnostaa omaisuutta.
Los Angelesissa toimiva kiinteistönvälittäjä Leslie Marquez sanoo, Ostaja voi [teknisesti] lähettää minkä tahansa tarjouksen, jonka hän haluaa. Tavoitteena on kuitenkin saada tarjouksesi hyväksytyksi ja tämä edellyttää vahvoja ehtoja. Ansaittu raha on yksi näistä ehdoista, ja ilman vähintään 3 prosenttia on epätodennäköistä, että tarjouksesi hyväksytään kilpailluilla markkinoilla, kuten Los Angeles. Tarjous ilman talletusta voi hyväksytään, jos myyjä kuitenkin hyväksyy nämä ehdot.
enkelinumerot 11:11
Vaikka se ei ole kovin suositeltavaa, voit saada rahasumman lahjaksi perheeltä tai ystäviltä. Sinun on kerrottava lainanantajalle, jotta he voivat toimittaa lahja -asiakirjat (asiakirjat ovat tärkeitä, koska ostajan on ilmoitettava, kuinka paljon rahaa talletettiin, kun he täyttivät veronsa talon ostamisvuonna).
Mikä on vakavin rahaprosessi, jos otat VA -lainan?
Ansaittua rahaa kohdellaan täsmälleen samalla tavalla, kun ostaja ottaa VA -lainan, mutta ainoa ero on se, että koska VA -laina ei edellytä käsirahaa, talletus menee joko sulkukustannuksiin tai täydelliseen hyvitykseen.
Voitko saada rahatalletusapua?
Marquezin mukaan tällä hetkellä ei ole ohjelmia, jotka auttavat rahan tallettamisessa.
Mikä on todiste rahatalletuksesta?
Yleensä maksat varmennetulla sekillä, henkilökohtaisella sekillä tai pankkisiirrolla. Saat yleensä vahvistuksen tai kuitin siitä, että olet tallettanut summan, ja haluat ehdottomasti pitää kiinni näistä asiakirjoista.
Todellinen rahansiirto on erittäin leikattu ja kuiva, mutta on tärkeää pysyä valppaana ja varmistaa, oletko ostaja tai myyjä, että kaikki osapuolet noudattavat sopimusta. Kun käsittelet valtavia rahasummia, se auttaa, että agentit ja lainapäälliköt ovat yleensä mukana välittäjinä - he varmistavat, että heidän asiakkaitaan ei huijata, ja jos on ongelmia, he Toimii välikäsiä, kunnes kaikki on ratkaistu.
Päivä, jolloin täytin summan ensimmäiselle vilpittömälle talletukselle, oli pelottava. Näkisinkö sitä rahaa enää koskaan? Mitä jos se hävisi?
Onneksi prosessi oli helppo - ja näin rahani uudelleen, se asetettiin vain käsirahaa ja sulkemiskustannuksia varten. Aidon rahan lähettäminen on vain yksi näennäisesti tuhansista asunnon ostamiseen liittyvistä vaiheista. Mutta se suojaa sekä ostajaa että myyjää.
Klo 17.55
Entä jos kaiken tämän ajan ja energian jälkeen myyjä päätti, että he eivät halua enää myydä kotiaan? Entä jos he saisivat isomman tarjouksen ja haluaisivat tien ulos nykyisestä kaupasta? Kun mieheni ja minä suljimme talon, olimme iloisia siitä, että saimme lisäsuojaa, jonka rahat antoivat meille. Jos talon ostoprosessi todella oli peliesitys, me (lopulta) voitimme.
