Kuinka isomman talon ostaminen voi todella säästää rahaa?

Se saattaa kuulostaa järjettömältä, mutta ostamalla isompi koti kuin tarvitset tai jopa monen perheen koti (kuten kerrostalo, kahden tai kolmen asunnon tai ruskea kivi), jossa on veistettyjä yksiköitä, voit säästää rahaa. Ennen kuin huokaat siitä, että sinulla on enemmän puhdistettavia kylpyhuoneita, kuuntele meitä! Kun sinulla on enemmän huoneita tai yksiköitä, voit ottaa vuokralaisia ​​auttamaan kuukausittaisten asuntolaina- ja yleiskustannusten kattamisessa ja sijoittaa rahaa lainan päämiehelle, kun kiinteistön arvo (toivottavasti!) Nousee.

Tämä strategia tarkoittaa, että sinusta tulee asuva vuokranantaja. Koputatko kämppäkaveri-vuokralaisen makuuhuoneen oveen, kun vuokra on myöhässä? Kyllä, se on hankalaa (mutta myös vältettävissä, koska kiinteistöalan ammattilaiset opettavat meille).

Jos olet valmis ryhtymään suureksi- ja- kodinomistus, tässä on muutamia asiantuntijoiden vinkkejä, jotka auttavat navigoimaan prosessissa ja välttämään kämppiksen draamaa.

enkelinumero, joka tarkoittaa 1111

Tiedä mihin sinulla on varaa

Jos aiot ostaa tilavan yhden perheen kodin ja vuokrata huoneen tai kaksi asuessasi talossa, et voi käyttää tulevia vuokratuloja asuntolainasi saamiseen.

Mutta jos ostat monen perheen kodin-ja yksi kaksikerroksisen yksikön tai rakennuksen yksiköistä on ensisijainen asuinpaikkasi-lainanantajat voivat ottaa huomioon ennakoidut vuokratulot.

Se vaihtelee hieman lainanantajan ja markkinoiden mukaan; joskus lainanantajat tarvitsevat vuokralaisia ​​vuokrasopimuksilla ennen kuin he laskevat vuokratulot, toiset hyväksyvät markkinoiden vuokrausmahdollisuuden riippumatta siitä, ovatko vuokralaiset fyysisesti jo olemassa, selittää Kate Ziegler , sijoittaja, yrittäjä ja kiinteistönvälittäjä Arborview Realtyn kanssa Bostonissa.

Zieglerillä on henkilökohtaista kokemusta talon hakkeroinnista-kiinteistövoimapelistä, jossa asut yhdessä yksikössä ja vuokraat muita asuntolainasi kattamiseksi. Hän ja hänen miehensä ostivat ensimmäisen kodinsa vuonna 2013, joka on kolmen perheen rakennus Bostonin Jamaikan tasangolla. He perivät vuokralaisia ​​kahdessa yksikössä ja muuttivat kolmikerroksiseen tyhjään yksikköön.

Ziegler ehdottaa, että ennen kuin ostat monen perheen kodin, harkitse pahinta skenaariota asuntolainasi kattamisessa.

Avoimia työpaikkoja tulee, ja sinun on oltava valmis kattamaan koko asuntolainasi jonkin aikaa joka tapauksessa, hän sanoo. Etsi lainanantaja, joka keskustelee eri vaihtoehdoista tavoitteisiisi ja luottaa numeroihisi.

Valittavana on iso omakotitalo tai usean perheen yksikkö

Neljän vuoden aikana Ziegler ja hänen aviomiehensä korjasivat omaisuutensa ja sen arvo nousi yli 50%. Kaksikko löysi kyvyn vuokranantoon ja rakkauden kiinteistöihin. Lopulta he käyttivät ensimmäistä monivuotista ostaakseen toisen. Hänen miehensä jätti yhdeksästä viiteen ohjelmistosuunnittelijana käynnistääkseen uuden kiinteistön perustamisen, hallitakseen omaisuutta ja tehdäkseen kunnostustöitä.

Kun aloitimme tämän polun, kukaan - edes alalla - ei ymmärtänyt, mitä yritimme tehdä, hän sanoo. Mutta yhä useammat nuoret ostajat ilmaisevat kiinnostuksensa korvata asumiskustannukset vuokratuloilla, ja se on mahdollista.

Oikea varoitus: Moniperäisen kodin ostaminen voi olla vaikeaa. Zeiglerin tapauksessa hän ja hänen miehensä etsivät ja toimittivat tarjouksia 18 kuukauden ajan. Heillä oli kapeat kriteerit, mutta he kilpailevat myös kehittäjien kanssa, koska monet multit muuttuvat asuntoiksi.

10:10 hengellinen merkitys

Toinen vaihtoehto on kuitenkin ostaa tarvitsemasi isompi talo ja vuokrata huoneita.

Wes Woodruff , lisensoitu asuntolainaneuvoja Angel Oak asuntolainat Atlantassa, sanoo, että hän sai äskettäin asiakkaan ostamaan 600 000 dollarin asunnon alueelta, jossa hinnat nousivat nopeasti. Kuukausimaksu on 3 500 dollaria kuukaudessa, mutta omistajalla on kolme kämppäkaveria, jotka maksavat 900 dollaria kuukaudessa, mikä jättää omistajalle 800 dollaria kuukaudessa. ole myös vuokranantajien poisto, Woodruff huomauttaa.

Minusta se on loistava idea ihmisten harkita - etenkin nuorille sinkuille, Woodruff sanoo. Voit elää ystävien kanssa. Voit saada koiran. Sinulla voi olla keittoja. Ja samalla voit rakentaa paljon vaurautta antamalla muiden ihmisten maksaa vähintään osan asuntolainasta.

Huonekavereiden hallinta

Odotusten asettaminen on avainasemassa kaikissa vuokranantajan ja vuokralaisen välisissä suhteissa, mutta se on erityisen tärkeää vuokralaisille, jotka ovat myös huonekavereita, Ziegler huomauttaa.

Sinun on otettava huomioon lisäkerros olosuhteita: Kuka on vastuussa lumen lapioimisesta; odotetaanko vuokralaisen hoitavan vuokranantajan askareita lomallasi; entä olla käytettävissä tapaamaan putkimies; ja kenellä on sananvaltaa maalin väreissä?

Muista, että vaikka se on kotisi, se on koti myös jollekin toiselle, ja sinä vuokranantajana olet vastuussa rauhan ja hiljaisuuden takaamisesta, hän sanoo.

Ota vuokrasopimus ja harkitse kiinteistönhoitajaa

Vaikka vuokralainen on kämppäkaveri, vuokrasopimus, Ziegler sanoo. (Kyllä, varsinkin jos vuokralainen-kämppäkaverisi on BFF).

10:10 hengellinen merkitys

Vuokrasopimukset suojaavat kaikkia osapuolia esittämällä odotuksia ja asettamalla lailliset roolit, hän sanoo.

Evan Roberts, kiinteistönvälittäjä Luotettavat kodin ostajat Baltimore, Maryland, ehdottaa monen perheen reittiä käyttäville asiakkailleen edelleen vuokraamaan kiinteistönhoitoyhtiötä.

Vuokralaisten seulonnan ymmärtäminen on taito, joka kestää vuosia täydelliseksi, Roberts sanoo. Rahastoyhtiön omistaminen vähentää mahdollisuuksia, että huono vuokralainen luiskahtaa hakuprosessin läpi. He tietävät myös parhaat tavat markkinoida kiinteistöä, mikä auttaa sinua löytämään vuokralaisen nopeammin kuin itse.

Isännöitsijä toimii myös puskurina, jotta valitukset ja pyynnöt menevät heille sen sijaan, että vuokralainen häiritsisi sinua.

Vuokralaisten ei tarvitse edes tietää, että olet omistaja, kun asut heidän kanssaan, hän sanoo. (Huono, eikö? Mutta se tarkoittaa myös sitä, ettet ole se, joka varhain aamulla koputtaa oveen, jos esimerkiksi roskat hävitetään).

Myös vuokralaiset, jotka vuokraavat ammattimaisen rahastoyhtiön kautta, eivät todennäköisesti työnnä rajoja, kuten vuokranmaksua myöhässä, Roberts sanoo.

Toinen vaihtoehto, joka voi säästää rahaa, mutta helpottaa sinua raskaissa vuokranantajan tehtävissä, on kokeilla kaltaista palvelua Käytä , joka on suunniteltu DIY-vuokranantajille ja joka voi automatisoida aikaa vieviä tehtäviä, kuten vuokran keräämisen, vuokralaisten löytämisen ja seulonnan sekä ylläpito-ongelmien hallinnan.

Oletko siis vakuuttunut siitä, että vuokranantajan pitäisi olla seuraava sivutoimisi?

mitä 555 tarkoittaa numerologiassa

Bretagne Anas

Avustaja