On hassua, kuinka useimmat meistä tietävät, ettemme voi olla oma lääkäri tai asianajaja muutaman YouTube -videon katselun jälkeen, mutta kysy meiltä, pystymmekö toteuttamaan oman remontin, ja hirvittävän monet meistä ajattelevat, että voimme käsitellä sitä hyvin. Kuka tarvitsee urakoitsijan, kun löydät omat alihankkijasi verkosta ja tilaat kaikki omat materiaalisi? Miksi maksaa heille prosenttiosuus kustannuksista (10–50 prosenttia) jo ylijäämäisen budjetin päälle, kun voit vain tehdä itse?
No, olen tehnyt sen. Kahdesti. Ja toivon, etten tee sitä enää koskaan. Kyllä, luulit, että olisin oppinut oppiaiheeni ensimmäisen kurjan kerran, mutta tein sen uudelleen. Miksi?
Oikean urakoitsijan löytäminen voi olla enemmän vaikeaa metsästystä kuin oikean kumppanin tapaaminen. Heihin on kyettävä luottamaan epäsuorasti. Mieheni ja minulla oli aivan kauhistuttava kokemus urakoitsijan kanssa ensimmäisestä kunnostuksestamme; hän laskutti meitä kaksi kertaa niin paljon kuin oli tarjonnut kertomatta meille, että kustannukset olivat ylittymässä, kesti kuukausia kauemmin kuin hän sanoi, ja koska sitä ei tehty oikein, meidän täytyi palkata uusia alihankkijoita tekemään uudelleen työtä, joten lopullinen hinta oli kolminkertainen. Lopulta tarvitsimme asianajajan päästäksemme pois suhteesta. Ei ihme, että pelkäsin lopullisesti.
Vaikka löydät luotettavan henkilön (ja he ovat siellä - oma isäni on pääurakoitsija uudisrakentamisessa ja hänen asiakkaansa rakastavat häntä), onnea heidän palkkaamiseensa. Hyvät pysyvät varattuina niin paljon etukäteen, että joudut suunnittelemaan kuukausia, ellei jopa vuotta plus.
Ja kun sinulla on rajallinen budjetti, oma urakoitsija voi olla todella paljon kustannustehokas tapa pitämään otetta asioissa. Ennen kuin teet niin, pysähdy ja mieti, mitä tarvitset ollaksesi oma pääurakoitsijasi. Seuraavassa on joitain vastuita - ja sudenkuoppia - ottaa työ itse:
Työvoiman valinta : Pukeudu HR -hattuun löytääksesi oikeat alihankkijat jokaiselle työlle hinnan, laadun ja luotettavuuden perusteella - puhumattakaan saatavuudesta. Tarkista kaikkien uusien tilausten viitteet ja varmista, että ne ovat laillisia ja että kaikki on kunnossa vakuutuksista lupiin. Väärä valinta voi tuhota asiat vakavasti. Pidä hyvät onnellisina ja selvitä, miten käsitellä ei-niin hyviä.
Talousarvion hallinta : Nyt olet kirjanpitäjä. Määritä kokonaisbudjetti, hanki tarjoukset jokaisesta projektista ja arvioi kaikkien materiaalien hinnat, seuraa kustannuksia kaikesta, jättimäisistä suurliputuotteista aina 10 dollarin hehkulampuihin. Tarjoa vetoja (maksuja) tilaajille ja kirjaa ne. Tarkista edistyminen tilaajien kanssa varmistaaksesi, että pysyt budjetissa. Kun et ole, etsi tapoja leikata kuluja muualta. Kirjaa kaikki kulut, maksa luottokortit (hei, saat ainakin kilometrejä!) Ja kirjaa se.
Aikataulun hallinta : Määritä, missä järjestyksessä asioiden on tapahduttava, ja suunnittele aikataulu sen mukaisesti, jotta aikaa viivästymisille, virheille ja viestinnälle. Kamppaile, jotta jokainen pala valmistuu ajallaan, ja tarkista heidän kanssaan kaksinkertainen ja kolmois- ja nelinkertainen, että ne ovat edelleen ajoissa. PAD AIKATAULU. Ymmärtäkää, että ei ole mitään syytä, miksi he näkyvät kertaluonteisessa työssänne, kun taas pääurakoitsija, joka soittaa heille uudestaan ja uudestaan, voi päättää saada heidät töihin. Mieti, mitä tehdä, kun he eivät ole ajoissa tai kun ne eivät näy ja domino alkaa laskea.
Suunnittelun suunnittelu ja materiaalien valinta : Työskentele nykyisen jalanjälkesi mukaan kehittääksesi suunnittelua. Valitse jokainen väri, valaisin, materiaali, laite ja lisävaruste valaisimista laastiin ja kaikkeen siltä väliltä. Tämä voi sisältää kruunun muovauksen, jalkalistan, monenlaisia laattoja, tahran värin, maalin värit ja viimeistelyt, kaapit, työtaso tyyli, väri, materiaali ja reuna. Ja noin miljoona muuta asiaa. Lähde myyjät jokaiselle tuotteelle varmistaen, että kaikki pysyy budjetissa ja säädä sitten, kun ei.
Valvo materiaalien ja tarvikkeiden toimitusta : Varmista, että tilaamasi tavarat lähetetään ajoissa ja saapuvat ajoissa. Katso eteenpäin ja tarkista myyjältä, kun tilaus on myöhässä, ja säädä aikataulua tarpeen mukaan.
Laadunvalvonta vastaa kaikkiin kysymyksiin : Tarkista alihankkijoiden työ varmistaaksesi, että se on teknisten tietojen mukainen ja tyydyttävä (tiedätkö edes, onko se oikein !?). Anna tarvittaessa ohjeita ja palautetta. Opi käsittelemään sitä uppoavaa tunnetta suolistasi, kun osa huutaa hei, voitko tulla tänne? Vastaa kysymyksiin heti, kun niitä tulee. Tutki mitä et tiedä. Aiheuttaa viivästyksiä, kun tietämättömyytesi hidastaa alaprosessia tai heidän on lopetettava työ vastaamaan kysymyksiisi. Tee virheitä, jotka maksavat rahaa ja aikaa.
Kriisinhallinta : Käsittele avautuvia tilanteita, jotka ulottuvat vedestä, joka putoaa katon läpi, kun putki leikataan, katontekijöihin, jotka kaatavat roskia ja estävät naapurin sisäänkäynnin, toimittajalle, joka ei tuo 400 kilon laitettasi sisälle, demomiehistön pudottamiseen ja rikkoa asioita ja repiä pois asioita, joita heidän ei pitäisi. Selvitä, mitä tehdä, kun kipsilevyauto on täällä, mutta ei saa materiaaleja kolmanteen kerrokseen sähköjohtojen takia, eikä kuivauskoneesi kanna niitä yläkertaan. Tee varaussuunnitelma, jossa laite ei sovi oviaukosta.
Sivuston siivous : Tee tunnusmerkki, älä anna talosi muuttua sekasortoiseksi. Kauppa tyhjänä. Paljon.
Ansaitse elantosi ja hanki elämä : Jatka varsinaista työtäsi ja noudata omia määräaikojasi tämän prosessin aikana. Jotenkin myös saada ruokaa, kävellä koiraa ja pestä pyykkiä.
Tämän viimeisen projektin loppuun mennessä lupasin mennä kauppakorkeakouluun ennen kuin teen sen uudelleen. Vitsi, en koskaan tee tätä uudelleen, enkä toivo sitä kenellekään.
