Nöyrällä näkökulmallani asuminen ylemmissä kerroksissa kerrostalossa tai kerrostalossa on aina ollut ylellisyyden synonyymi. Ehkä se johtuu siitä, että olen 1980-luvun lapsi ja ”The Jeffersons” -teemalaulu on juurtunut mieleeni, ja sen sanoitukset ylistävät 'deluxe-huoneistoa taivaalla' menestyksen ruumiillistumana.
Lisää tämän kaltaista sisältöä seuraamalla
Mutta korkealla kaupungin jalkakäytävien yläpuolella asumista arvostavat paitsi tarttuvat sitcom-kappaleet. Perinteisesti korkeampien kerrosten asunnoilla on ollut enemmän kysyntää, olipa kyseessä sitten parempi näköala taivaanrantaan tai hiljaisempi, yksityisempi tila.
Silti alemmissa kerroksissa asumisesta on selkeitä etuja. Jos etsit uutta asuntoa tai olet ehkä ostamassa osuuskuntaa tai asuntoa, tässä on muutamia syitä tarkastella uudelleen pohjakerrosta lähempänä olevia asuntoja.
Kiinteistöstä voi saada halvemman hinnan.
'Alemman kerroksen uusi kehitys voisi olla sopimus', sanoo John Walkup, kiinteistöanalytiikkayrityksen perustaja. UrbanDigs . Verratessaan sekä uusien että jälleenmyytyjen asuntojen neliöjalkaa heinäkuusta 2020 lähtien Walkup toteaa, että 1-5 kerrosten asuntojen mediaanihinnassa ei ollut juurikaan eroa.
Jatka kuitenkin portaita (tai hissiä), ja se on usein erilainen tarina monissa rakennuksissa. Voin vahvistaa tämän: Useita vuosia sitten, ennen kuin päätimme ostaa talon, mieheni ja minä tutkimme mahdollisuutta ostaa yksikkö uuteen asuntoon vastapäätä Staten Islandin pohjoisrannikolla. Saimme tietää, kun nousit jokaisessa kerroksessa, asunnon hinta nousi 10 000 dollarilla, koska näkymät Manhattanin horisonttiin olivat yksinkertaisesti niin hyvät.
Tietenkin se vaihtelee rakennuksen ja sijainnin mukaan, agentti sanoo Jen Tanner Coldwell Banker Warburgista New Yorkissa. 'Jos et saa 'vau' [vastausta näkemykseen] hintojen ollessa yhtä korkeat kuin ennenkin, ihmiset eivät välttämättä välitä nousevan kerroksen vakuutusmaksujen maksamisesta', hän sanoo. 'He säästävät mieluummin kymmeniä tuhansia dollareita hieman vähemmän jännittävästä näkymästä, esimerkiksi yleensä yli 10-15 kerrokselta.'
Sinä saattaa on paremmat näkymät kuin yläkerran naapurillasi.
On helppo ajatella, että mitä korkeammalle kaupungissa menee, sitä enemmän näet. Tämä on turvallinen oletus taivaan korkeiden rakennusten ylempien kerrosten asukkaille, mutta se riippuu todellakin siitä, mitä haluat nähdä.
Manhattanilla, Parisa M. Afkhami , toinen Coldwell Banker Warburgin agentti, sanoo, että East 70th Streetin rakennuksen erinomaiset asunnot ovat itse asiassa alemmissa kerroksissa, jotta naapurit voivat kurkistaa vakavasti - Frick Collectioniin. (Kuulevaa taidemuseota kunnostetaan parhaillaan, joten asukkaiden on toistaiseksi keksittävä jotain muuta katseltavaa.)
Välittäjä Svetlana Choi , myös Coldwell Banker Warburgin, on samaa mieltä. Hänen asiakkaansa 'rakastavat näkymää kukkiviin puihin' keväällä ja kesällä New Yorkissa, josta voi nauttia paremmin alemmista ja jopa pohjakerroksen asunnoista.
Tunnet olevasi enemmän yhteydessä naapurustoon.
Korkean kerroksen huoneistossa asuminen saattaa saada sinut tuntemaan olosi kaukana kaupungin ja sen asukkaiden hälinästä. Se on hyvä asia joillekin ihmisille, mutta toisille he haluaisivat tuntea olevansa osa naapurustoa, jossa he asuvat, eivätkä vain katsoa sitä alas terassiltaan. Jos pystyt samaistumaan, ehkä alemman tason asunto sopii sinulle.
Nautit helpommasta ulkoilusta…
Ellet asu rakennuksessa, jossa on yksityinen hissi, joka huijaa sinut kerrokseen niin nopeasti, että korvasi pomppaa, saatat joutua viettämään jonkin aikaa odottamassa hissin saapumista kerrokseen. Se on pieni haitta tavallisena päivänä – mutta entä kun sähköt katkeavat?
numerot, jotka merkitsevät jotain
Välittäjä Michael J Franco of Compass New Yorkissa muistelee yhtä kesää, jolloin Koillis koki laajalle levinneen sähkökatkon, mikä merkitsi sitä, että monien tyytymättömien asuntojen asukkaiden piti kavitella sitä ylös ja alas portaita pitkin – ilman ilmastointia. Alemman kerroksen asukkailla oli paljon parempi.
…ja niin tekevät koirakumppanisikin.
Ajatuksen mukaisesti helpompaa pääsyä etuovelle, välittäjä Rachel Ostow Lustbader Coldwell Banker Warburg huomauttaa, että useimmat koiranomistajat mieluummin olisivat lähempänä pohjakerrosta, kun luonto vaatii heidän karvavauvojaan.
'Minulla oli yksi asiakas, joka halusi asua ensimmäisessä kerroksessa, koska hänellä oli kolme koiraa, eikä hän halunnut joutua odottamaan hissiä aina, kun hän vei koirat ulos kävelylle', hän kertoo.
Alakerrassa asumisessa on huonot puolensa.
Vaikka elämällä alemmissa kerroksissa on etunsa, on pari suurta haittaa huomioitava.
Yksityisyys ja turvallisuus
Jos olet alemmassa kerroksessa, joka on kadulle päin, on hyvä mahdollisuus saada katsekontakti ohikulkijaan. Ylemmillä kerroksilla on tässä ylivoima – huomaa kuitenkin, että viereisessä rakennuksessa samalla korkeudella asuvat ihmiset saattavat silti huomata sinut.
Lisäksi alemmat tasot voivat tarjota helpomman pääsyn murtovarkaille ja ilkijöille, joten sinun on ryhdyttävä asianmukaisiin varotoimiin pitääksesi ikkunasi ja terassioven lukittuna turvallisuuden vuoksi.
Tulvat
Kun hurrikaani Ida osui New Yorkiin kesällä 2021, äkilliset tulvat osoittautuivat tappaviksi joillekin laittomien kellarihuoneistojen asukkaille.
Jotta kellarihuoneistoa voidaan pitää laillisena, sen on oltava paikallisten lakien ja rakennusmääräysten mukainen. New Yorkissa Tämä tarkoittaa, että kattokorkeudelle sekä ikkunoiden lukumäärälle ja koolle on asetettu vähimmäisvaatimukset. Laillisen kellarihuoneiston on myös oltava puolet sen korkeudesta jalkakäytävätason yläpuolella ja seinien tulee olla kosteat/vesieristetyt kestämään tulvia ja liiallista kosteutta.
Jos harkitset kellarihuoneiston vuokraamista tai ostamista, varmista, että se on laillinen. Älä sano 'kyllä' kenellekään vuokranantajalle ilman vuokrasopimusta äläkä osta kellarihuoneistoa ilman kodin tarkastusta.
Portaiden tai hissin kummallakin puolella asumisessa kerros- tai huoneistorakennuksessa on etuja ja haittoja. Kun etsit uutta vuokra- tai ostopaikkaa, muista ottaa huomioon useita tekijöitä, jotka keskittyvät sekä turvallisuuteen että mukavuuteen.
