7 asiaa, joita sinun ei pitäisi tehdä ennen asunnon vuokraamista

Selvitä Enkeli

Jos katsot unelma-asuntoa-tai oikeastaan ​​mitä tahansa asuntoa-haluat varmistaa, että sijoitut huippuluokan vuokraajaksi. Mahdollisuudet ovat, että kilpailet useiden muiden mahdollisten vuokralaisten kanssa vuokra-asunnosta, joka tietenkin ilmaisee itsestäänselvyyden jokaiselle, joka on asuntoa metsästänyt (pyyhkäissyt?) Paikoissa, kuten New Yorkissa tai Los Angelesissa. Mutta joissakin muissa kaupungeissa kuumia vuokra -markkinoita saattaa yllättää sinut: Birmingham, Alabama; Las Vegas, Nevada; Orlando, Florida; ja Durham, Pohjois -Carolina ovat niiden joukossa.



Idea tässä? Riippumatta siitä, mistä aiot vuokrata, haluat erottua huippuluokan vuokralaiseksi.



mitä 2 2 2 tarkoittaa

Mitkä ovat mahdolliset vuokralaiset, jotka lisäävät draamaa asuntohakuun? Asiantuntijat jakavat kanssamme seitsemän asiaa, joita sinun ei pitäisi koskaan tehdä, jos aiot hakea asuntoa:





VIRHE: Ei tutki vuokra -asuntoja naapurustossasi

Vuokralaiset voivat tehdä omia tutkimuksiaan ennen asuntojen katsomista esimerkiksi sivustoilla Zillow nähdäksesi keskimääräiset vuokrahinnat alueella. Jos olet New Yorkissa, voit käyttää StreetEasy nähdäksesi, mitä samankaltaisia ​​yksiköitä tietyssä rakennuksessa vuokrataan, sanoo Gerard Sager, agentti Douglas Elliman Real Estate New Yorkissa.

Jos asunto näyttää ylihinnoitellulta verrattuna samanlaisiin yksiköihin, jotka ovat vuokranneet rakennuksessa viimeisen vuoden aikana, kysy perusteluja tämän takana, hän ehdottaa.



Usein se johtuu siitä, että yksikkö on paljon korkeammassa kerroksessa, siinä on erilainen valotus, parempi valo tai se on hiljattain remontoitu, hän sanoo.

Muina aikoina se ei ole lainmukaista syytä. Mutta tietäen menevät hinnat osoittavat, että olet taitava asuntoostooja, ja voit myös välttää ylihinnoiteltua asuntoa ilman syytä.

VIRHE: Ei tarkista viittauksiasi

Ennen kuin aloitat vuokrahaun, etsi vankat ja puolueettomat viitteet, suosittelee Jamal Lee, alueellinen markkinointipäällikkö osoitteessa Morganin ominaisuudet , yritys, joka omistaa ja ylläpitää lähes 160 asuntoyhteisöä eri puolilla maata.



Jotkut vuokranantajat pyytävät sinua luettelemaan muutamia viitteitä hakemukseesi. Haluat viitteitä, jotka voivat taata taloudellisen vastuusi ja luonteen, mutta eivät ole liian puolueellisia kuin perheenjäsenesi tai läheiset ystävät. Aiemmat vuokranantajat ovat mahtavia, ja entiset kämppäkaverit tai ammatilliset viittaukset saattavat myös tarjota arvokasta tietoa.

Jos vuokranantaja havaitsee tarkistusprosessin aikana, että viittauksellasi ei ole hyvää sanottavaa tai se ei ole vahvistettu tai luotettava viittaus, se voi johtaa kieltämiseen, Lee sanoo.

Ottaen tämän askeleen pidemmälle, Susan Piazza , agentti Orange Countyssa, Kaliforniassa, suosittelee vuokralaisille viittauskirjeitä jo kirjoitetuksi.

VIRHE: Kulutetaan suuria rahoja

Voi olla houkuttelevaa mennä ulos ostamaan uusia huonekaluja uuteen paikkaan. Tai ehkä harkitset uuden auton hankkimista, koska sinulla on vihdoin autotalli. Mutta sinun pitäisi harjoitella jonkin verran viivästynyttä tyydytystä. Sinun ei pitäisi tehdä suuria ostoksia, kun haluat vuokrata, sanoo DJK -kiinteistönvälittäjä Barbara Irlanti , joka on erikoistunut Manhattanin keskustaan.

Suurten ostojen tekemättä jättäminen auttaa varmistamaan, että sinulla on riittävät pankkirahat ensimmäisen kuukauden vuokran, vakuuden, hakemusmaksujen ja muiden elinkustannusten kattamiseen, hän sanoo.

Luottokorttien käyttäminen isojen hankintojen tekemiseen tai lomasi rahoittamiseen ei myöskään ole kovin hyvä idea, koska se voi heikentää luottotietojasi. Tämä johtuu siitä, että luottojen käyttö muodostaa 30 prosenttia sinun luottotiedot ja haluat pitää luottotietojesi saldot alle 30 prosentissa, jotta et näy liikaa velkojille (eli omaisuudenhoitoyhtiösi).

nähdä numero 1111

Toinen taitava liike luottotietojen parantamiseksi? Maksa osa olemassa olevista saldoistasi, mutta muista, että luottotietosi saattavat kestää muutaman kuukauden heijastaaksesi alempia saldoja, Irlanti sanoo.

VIRHE: Ei ole arkistointijärjestelmää asiakirjoillesi

Me tajuamme sen! Paperityö tuntuu vanhalta koululta! Mutta on tärkeää, että käytössä on hyvä järjestelmä, jossa tärkeät asiakirjat ovat valmiina luovutettavaksi, kun haet asuntoa. Tämä pätee erityisesti erittäin kilpailluilla markkinoilla, kuten New Yorkissa. Joissakin paikoissa vuokralaiset voivat jättää hyvässä uskossa talletuksen, kun he keräävät paperit, Sager sanoo. Toiset haluavat asiakirjasi mahdollisimman pian, jotta voit lähettää hakemuksesi. Rasti, rasti! Tämän helpottamiseksi Sager ehdottaa, että nämä asiakirjat ovat helposti saatavilla:

  • Työsopimus, jossa ilmoitetaan tehtävänimike, palkka ja työsuhde
  • Kaksi viimeaikaista palkkakuilua
  • Viimeisimmät veroilmoitukset
  • Valokuvallinen henkilöllisyystodistus
  • Ainakin kaksi henkilökohtaista viittausta

VIRHE: Sulje silmäsi luottotiedot

Vaikka voit osoittaa, että sinulla on rahaa pankissa, huono luottotulos voi vahingoittaa sinua, kun yrität vuokrata. Ennen kuin aloitat haun, tiedä luottotietosi, Sager ehdottaa. (Tässä on asiantuntijoiden hyväksymä opas parhaista paikoista seurata luottotietojasi ilmaiseksi.)

Joten mitä pisteitä tarvitset vuokran saamiseksi?

Suosittelen vahvasti 650 tai korkeampaa luottopistettä, sanoo Luis Torres , Triplemint -kiinteistönvälittäjä New Yorkissa. Mitä korkeammat luottopisteet, sitä kilpailukykyisempi hakemuksesi näyttää vuokranantajalle.

Torres kertoo työskennelleensä äskettäin vuokralaisen kanssa, jonka luottotulos oli 800. Hän vastusti viittä muuta hakijaa, mutta pystyimme hyödyntämään hänen luottotietojaan saadaksemme hänet hyväksytyksi ja saamaan unelma -asuntonsa.

VIRHE: Vähennetään asunto -oikeuden ennätyksiä

Kun vuokranantajat katsovat hakemustasi, edellinen asuntotuomioistuimen ennätys on iso punainen lippu, sanoo Becki Danchik , kiinteistönvälittäjä New Yorkissa ja Warburg Realty. Jos vuokralaiset lopettavat vuokran maksamisen jostain syystä ja vuokranantaja ryhtyy oikeustoimiin, se saattaa näkyä heidän rekistereissään, kun he hakevat uusia asuntoja. Tällainen vika vaikeuttaa hyväksynnän saamista, Danchick selittää. Asianajajan ohjeiden saaminen voi olla paikallaan.

Lisäksi jos luottotiedoissasi on erääntynyt maksu ja se on täytetty, tuo asiakirjat, jotka osoittavat laskun maksamisen.

VIRHE: Olla liian nirso

Tämä tulee pistämään, mutta… haluat ehkä pitää kielestäsi kiinni ennen kuin tartut maaliväriin tai pyörität silmiäsi vanhentuneessa kiinnikkeessä. Nicolas Paredes , Warburgin kiinteistönvälittäjä New Yorkissa, sanoo neuvovansa vuokralaisia ​​pidättäytymään valituksista, ellei se todella ole mielestäsi korjattavaa.

Mahdollinen vuokralainen, joka valittaa pienistä yksityiskohdista, mutta haluaa silti hakea, voi vaikuttaa vaikealta, epäselvältä tai vaikealta hallita pahimmassa tapauksessa, hän sanoo.

Nyt kun olet valmis kilpailemaan turmeltuneilla vuokramarkkinoilla, tässä on hyvä luettelo asioista, joita kannattaa etsiä asuntohaun aikana ja jotka eivät välttämättä tule mieleen

Bretagne Anas

Avustaja

Luokka
Suositeltava
Katso Myös: