6 pientä asiaa, joita kannattaa kokeilla, ennen kuin vuokratarjoussota puhkeaa

Selvitä Enkeli

  nainen istuu keittiössä kannettavan tietokoneen kanssa. Hän on puhelimessa ja hänellä on sininen kahvimuki
Luotto: lechatnoir/Getty Images

Asunnon metsästys oli koskaan varsinaisesti kävellä puistossa , mutta se on erityisen vaikeaa juuri nyt. Joillakin suurkaupunkimarkkinoilla vuokralaiset kohtaavat tarjoussotaa ( kyllä ​​todella! ), jossa he tarjoavat korkeamman kuukausivuokrahinnan asunnon turvaamiseksi ja muiden hakijoiden aallokkojen päihittämiseksi.



Lisää tämän kaltaista sisältöä seuraamalla



Vuokratarjoussodat eivät todellakaan ole ihanteellisia, mutta ne ovat merkki asuntojen vaikeista ajoista. Jos olet kiinnostunut välttämään niitä kaikkia yhdessä, voit tehdä muutamia asioita. Vältä joutumista hakijoiden joukkoon ja kokeile näitä kuutta kiinteistöasiantuntijoiden vinkkiä. Toivottavasti olet pian onnellisena uudessa osoitteessa.





Hanki asiakirjasi peräkkäin.

'Kaikki tarvitsemasi on käden ulottuvilla: luottotiedot, ajokortti, W2s, kahden vuoden veroilmoitukset ja viittaukset', sanoo Jamie Nicholas, kiinteistönvälittäjä Arlingtonissa, Virginiassa.

Nicholas selittää, että jotkut listausagentit saavat 600 kyselyä ja yli 30 hakemusta yhdestä kiinteistöstä. 'Jos sinulla on 30 hakemusta, käyt läpi ne, joita ei ole täytetty kunnolla, ja räjäytät ne pois', Nicholas sanoo. 'Varmista vain, että kaikki ankat ovat peräkkäin.'



Dana Bull, kiinteistönvälittäjä ja vuokranantaja Bostonin alueella, ehdottaa, että saapuisit katselutilaisuuksiin asiakirjat kädessä. 'Se henkilö, joka ilmestyy kansion kanssa - tässä on kaikki, mitä sinun on ehkä tiedettävä luottopisteistäni, vuokrahistoriastani - erottuu muista vuokralaisista', Bull sanoo. 'Ne tarkoittavat bisnestä.'

  sotkuinen opiskelijapöytä kotona
Luotto: Getty Images / Carol Yepes

Valmistaudu hyökkäämään.

Andrew Conklin, kiinteistönvälittäjä Chicagossa, auttoi äskettäin asiakkaita voittamaan vuokratarjouskilpailun Wicker Parkin naapurustossa sijaitsevasta luksusasunnosta, joka oli kävelymatkan päässä ravintoloista, kahviloista ja baareista.

Tutustuttuaan kiinteistöihin verkossa, Conklin ajoi asiakkaan viiden parhaan valinnan katselut, kaikki yhdessä päivässä. Sitten he tarjoutuivat allekirjoittamaan kahden vuoden vuokrasopimuksen Wicker Park -paikasta.



'Tee kotitehtäväsi välittäjän kanssa', Conklin sanoo. 'Joten kun sinulla on paikka, joka tulee sisään ja jonka todella haluat, voit vetää pois kaikki pysähdykset ja saada sen.'

Harkitse eskalaatiolauseketta.

Eskalaatiolauseke ilmoittaa vuokranantajalle, että olet valmis ylittämään korkeimman tarjoajan hinnan tietyllä määrällä.

'Se on jotain, jota käytettiin enimmäkseen myynnissä', Conklin sanoo. 'Mutta listaan ​​kiinteistöjä myös vuokranantajille, ja näen enemmän eskalaatiolausekkeita vuokratarjoussodissa.'

Hanki takaaja.

A vuokran takaaja on joku muu kuin vuokralainen, joka laillisesti sitoutuu maksamaan vuokran, jos et voi. Tarjoussodassa hakija, jolla on huono tai heikko luotto, saattaa tarvita takaajan asunnon turvaamiseksi.

Nicholas auttoi äskettäin Yhdysvaltoihin muuttanutta pariskuntaa hankkimaan asunnon käyttämällä heidän kahta poikaansa takaajina. 'Heidän pojilla oli hyvä luottotieto ja he olivat olleet Yhdysvalloissa pidempään', Nicholas sanoo. Tämä voi auttaa tulevaa vuokralaista tekemään hakemuksestaan ​​vakaamman.

Luo henkilökohtaisia ​​yhteyksiä.

Marika Landreville, kiinteistönvälittäjä Azlessa, Texasissa, kertoo asiakkaastaan ​​henkilökohtaisesti ottaessaan yhteyttä listausagentteihin.

'Annan heille alas asiakkaani. 'Hän on opettaja; hänellä on kaksi lasta ja pieni koira.' Sitten lähetän kuvan koirasta', Landreville sanoo. 'Voit suhtautua toiseen ihmiseen paremmin kuin paperiin.'

Joskus tällainen yhteys puhuu enemmän kuin muutama ylimääräinen dollari. 'Yksi suurimmista virheistä, joita näen vuokralaisten tekevän, on heidän ensimmäinen vuorovaikutus', Bull sanoo. 'He lähettävät minulle viestin Zillow'n kautta ja kysyvät, onko tämä vielä saatavilla?'

Sen sijaan, että kysyisit, tee puheenvuoro. 'Kerro vähän itsestäsi ja tilanteestasi', Bull sanoo. 'Kerro jotain yksikön luonteesta.'

Seuraa epäonnistumista.

Ota yhteyttä listausagenttiin, vaikka häviät tarjoussodan.

'Liian usein ihmiset häviävät tarjouskilpailun, raaputtavat sen pois luettelosta ja palaavat Zillowiin tai Realtor.comiin. Monet näistä listausagenteista edustavat muita kiinteistöjä', Bull sanoo. ”Syyskuussa minulla on vapaita paikkoja. Täytän niitä jo kesäkuussa tapaamillani ihmisillä. Joten en aio saattaa joitain näistä yksiköistä markkinoille. Minulla on jo päteviä potentiaalisia asiakkaita aiemmasta vuokrauksesta.'

Merlisa Lawrence Corbett

Osallistuja

Luokka
Suositeltava
Katso Myös: