5 tapaa päästä eroon tästä ikävästä 40X-vuokravaatimuksesta

Selvitä Enkeli

Joissakin kaupungeissa (erityisesti New Yorkissa) kiinteistönhoitoyhtiöt edellyttävät, että sinulla on 40 -kertainen vuokrapalkka, jotta voit hyväksyä uuden vuokralaisen. Se voi olla paljon enemmän kuin palkkatietosi koskaan näyttää. Itse asiassa vuoden 2017 StreetEasy -tutkimus löytyi että suurin osa newyorkilaisten tuloista ei täytä tätä kynnystä. Joten jos olet noissa kengissä, oletko ikuisesti tuomittu alivuokralaiseksi?



Ei välttämättä. Vaikka 40 -kertainen vuokra on ihanteellinen budjetointineuvonta - ja sinun on pidettävä siitä kiinni, jos voit - se ei ole maailmanloppu, jos se ei ole mahdollista tilanteessasi. Tässä on viisi tapaa saada asunto (vaikka et näytä niin hyvältä paperilla).



1. Maksa ylimääräinen vakuus

Niillä, jotka eivät satuta vuokraamaan asuntoa 40 -kertaiseksi, on varmasti muita vaihtoehtoja vuokraamisessa, sanoo Adam Frisch, toimitusjohtaja Lee & Associates Residential New Yorkissa. Esimerkiksi neuvon usein vuokranantajia, joiden kanssa työskentelen, jotta vuokralaiset voivat maksaa ylimääräisen vakuuden. Tämä on sama tapa, jota suosittelisin, jos mahdollinen vuokralainen on ollut työssään alle kuusi kuukautta.



2. Onko tähtiluokitus

Lopulta pyytämäni asiantuntijat ovat yhtä mieltä siitä, että paljon parempi merkki vuokralaisen 'kelpoisuudesta' on luottotietosi. Varmista, että luottotietosi ovat parhaassa mahdollisessa kunnossa, kun aloitat asuntohaun.

Luotto osoittaa, kuinka ihmiset maksavat laskujaan, mikä on todennäköisesti ennuste siitä, miten he maksavat vuokransa, Frisch sanoo. Valitettavasti on lukuisia ihmisiä, joilla on korkeat tulot, mutta jotka eivät ole taloudellisesti vastuussa laskuistaan.



mikä on 411

3. Hanki takaaja

Toinen tapa parantaa elinkelpoisuuttasi mahdollisena vuokraajana? Etsi takaaja - eikä tämän tarvitse olla vanhempasi. Muista kuitenkin, että yleensä takaajan tulot ovat yli 80 -kertaiset vuokralla.

Kun haet unelmiesi asuntoa, ei haittaa olla luovaa takuusi suhteen, sanoo Gary Malin, Citi -luontotyypit . Takaaja voi olla kuka tahansa, jonka kanssa olet luonut luottamussuhteen. Välittäjämme työskentelevät usein asiakkaiden kanssa, jotka käyttävät ystäviä, heidän sukulaisiaan tai jopa esimiehiään vuokrasopimuksen takaamiseksi.

4. Käytä vakuuspalvelua

Lisäksi markkinoilla on useita uusia yrityksiä, jotka antavat 'takausvakuuden' ja allekirjoittavat vuokrasopimuksen yhdessä kertamaksusta (yleensä 5-10 prosenttia vuosivuokrasta tai yhden 1,5 kk vuokra). Nämä sisältävät Vakuutusyhtiö , Laituri , Takaajat ja LeapEasy .



5. Etsi pienempi rakennus

Toinen vaihtoehto, jos kaikki muu epäonnistuu: Kohdista pienempiin rakennuksiin.

Jos aiot muuttaa ammattimaisesti hoidettuun rakennukseen, vuokraustoimistolla ei todennäköisesti ole paljon tilaa edetä, sanoo James McGrath, lisensoitu kiinteistömyyjä Yoreevo . Heille on annettu käskyt yrityksiltä, ​​eikä heillä ole kannustimia vetäytyä takaisin.

Vuokranantaja, jolla on vain yksi tai kaksi kiinteistöä, voi kuitenkin olla joustavampi.

Jos olet vastuullinen ja sinulla on hyvä tarina, sinulla on kunnollinen laukaus saada hyväksyntä, McGrath lisää. Voit myös neuvotella ja tarjoutua maksamaan ensimmäiset kaksi tai kolme kuukautta etukäteen, jotta vuokranantaja viihtyy tilanteessasi.

Lopulta hyvä leasing -yhtiö tai välittäjä toivottavasti pitää sinua enemmän kuin pelkkänä palkkana. Jos luulet, että sinua ei hyväksytä tulojesi tai luottotietosi vuoksi, kerro siitä kiinteistönvälittäjälle. Yhdessä voit keksiä muita tapoja osoittaa vuokranantajalle, että sinusta tulee silti loistava vuokralainen.

Kerron aina asiakkailleni, että meidän on tarkasteltava koko kuvaa, sanoo kiinteistönvälittäjä Karen Stone Halstead Real Estate New Yorkissa. Joskus jos joku ei aseta vuokravaatimusta, voimme tarkastella hänen omaisuuttaan, saada hänet laskemaan lisävuokraa ja ehkä saada kirjeen entiseltä vuokranantajaltaan, joka vahvistaa, että hän on maksanut vuokransa ajallaan.

444: n merkitys

Tämä johtuu siitä, että lopulta vuokran maksaminen ajoissa on todella tärkeintä mahdolliselle vuokranantajalle.

Lambeth Hochwald

Avustaja

Luokka
Suositeltava
Katso Myös: