Jos olet alle 30-vuotias, asunnon ostaminen saattaa kuulostaa kaukaa haetulta: 25–34-vuotiaat ihmiset ostavat asuntoja nyt verrattuna tuon ikäisiin vanhempiin sukupolviin. Heinäkuun 2018 raportti Urban Instituteilta. Ja jos olet tekemisissä opintolainavelkasi kanssa, saatat tuntea olosi erityisen hukkaan: LendingTree-sidoksessa olevan sivuston Magnify Moneyin lokakuussa 2018 antaman raportin mukaan vuosituhannen ajan kotitaloudet, joilla on opiskelijavelkaa, ovat keränneet keskimäärin 85289 dollaria vähemmän varallisuutta kuin velkaantumattomille vertaisilleen.
Tästä huolimatta monet vuosituhannen ihmiset ostavat itse asiassa asuntoja. Vaikka 54 prosenttia kaupunkiasunnon ostajista teki niin lahjakkailla varoilla, monet alle 30 -vuotiaat ovat saavuttaneet American Dreamin omilla rahoillaan - jopa opintolainoilla.
Miten he pärjäävät niin hyvin rahan kanssa? Sen sijaan, että olettaisin, menin suoraan lähteeseen: puhuin tusinoille ihmisille, jotka ostivat asuntoja ennen 30 vuotta parhaista rahavinkkeistään. Tässä viisi yleisintä neuvoa:
1. Tyydy vähemmän kuin mihin sinulla on varaa
Ashley Auwerter oli 21-vuotias yksinhuoltajaäiti, kun hän osti ensimmäisen asuntonsa 99 000 dollarilla Rapid Citystä, Etelä-Dakotasta, vuonna 2008. Vaikka pankki kertoi hänelle, että hänellä oli oikeus saada 160 000 dollarin asuntolaina, hän tiesi, että hinta oli liian korkea hänen budjettinsa. En halunnut vihata asuntolainaani, hän sanoo.
12 12 12 12 12
Tallentaa Kiinnittää sen Katso lisää kuvia (Kuvan luotto: Apartment Therapy)
Elämää on vaikea ennustaa, mutta yritä löytää asuntolaina, joka jättää tilaa odottamattomille muutoksille. Alexandra Collins osti ensimmäisen kodin miehensä kanssa Seattlessa Washingtonissa 26 -vuotiaana työskennellessään suuressa teknologiayrityksessä. Nyt kun hän on aloittanut oman yrityksen, heidän 433 000 dollarin asuntonsa asuntolaina ei ole enää järkevää heidän budjetilleen.
Suuri oppitunti on olla lukitsematta sellaiseen tilanteeseen kuin me, jos luulet tai tiedät, että olosuhteesi muuttuvat, hän sanoo.
Tallentaa Kiinnittää sen Katso lisää kuvia (Kuvan luotto: Apartment Therapy)
Joskus asuntolainasi vihaaminen tarkoittaa tyytymistä riittävän hyvään kotiin. Vuonna 2011 kiinteistönvälittäjä Allison Driscoll ja hänen miehensä osti suljetun huoneiston 63 000 dollarilla 20 prosentin käsirahalla ollessaan 23 -vuotias. Pari teki myönnytyksiä ostaakseen jotain edullista:
Seinät näyttivät siltä kuin joku olisi tupakoinut talossa 100 vuotta. Valkoinen ja keltainen sienimaali kaikkeen, hän sanoo. Hän ja hänen miehensä ovat sittemmin myyneet asunnon ja ostaneet uuden talon käyttämällä aiemman huoneiston voittoa osana käsirahaa.
Beth Jones osti ylemmän kodin 25 -vuotiaana ja kunnosti koko sisustuksen. Nyt kun remontti on valmis, hän voi nauttia kodistaan ja sen rakentamasta arvosta. Kun kaikki oli tehty, rakensin noin 60 000 dollarin arvosta hikepääomaa. Säästin erittäin suuren summan tekemällä kunnostusreitin sen sijaan, että ostaisin avaimet käteen -periaatteen, hän sanoo.
2. Sivutärähdys kannattaa
Monet nuoret asunnonomistajat, joiden kanssa puhuin, työskentelivät erittäin ahkerasti kokopäiväisten töiden lisäksi säästääkseen rahaa koteihinsa.
Liz Enriquez Hamiltonista, Ontario, työskenteli sosiaalisen median johtajana iltaisin ja viikonloppuisin työmarkkina -analyytikkotyön jälkeen. Työskentelin 12–14 tunnin päivinä, Enriquez sanoo. Tuplaan tuloni melkein kaksinkertaiseksi sivutoimenpiteeni kautta, joka on nyt kokopäiväinen työni.
Tallentaa Kiinnittää sen Katso lisää kuvia (Kuvan luotto: Apartment Therapy)
nähdä 10:10
Ylimääräinen työ kannatti. Hän laski 20 prosentin käsirahaa ostaakseen 240 000 dollarin asuntonsa vuonna 2016 24 -vuotiaana.
3. Käytä luottokortteja strategisesti
Vaikka jotkut ihmiset saattavat pysyä poissa luottokorttivelkojen keräämisestä, monet tutkimistani nuorista asunnon omistajista sanoivat käyttäneensä luottokorttien etuja säästääkseen rahaa kuukausittain:
Yksinhuoltajaäitinä Auwerter käyttää joskus luottokortteja isompien ostosten tekemiseen. Ainoa kerta, kun käytän niitä, on 0 prosentin todellinen vuosikorko, hän sanoo. Otan summan ja jaan sen tarjousehdoilla. Joten jos se olisi 21 kuukautta, jakaisin sen 21: llä ja se on kuukausimaksuni.
Lance Cothern, joka osti ensimmäisen asuntonsa 24 -vuotiaana Panama City Beachissä Floridassa, jakaa 23 luottokorttia vaimonsa kanssa, mutta ei koskaan kanna saldoa. Jos sinulla on kurinalaisuutta ja tiedät, ettet aio käyttää luottokorttiasi enemmän kuin maksaisit käteisellä tai pankkikortilla, sanoisin, että mene ja hyödynnä tarjotut palkinnot, hän sanoo. He käyttivät äskettäin palkintoja viedäkseen poikansa ilmaiselle matkalle Disney Worldiin.
4. Opintolainan velan ei tarvitse estää sinua
Haluat ehkä maksaa opintolainasi pois ennen asuntolainan ottamista, mutta monilla tutkituistani ihmisillä oli vielä opintolaina velkaa, kun he ostivat ensimmäisen asuntonsa. He eivät ole yksin: A. tuore raportti Yhdysvaltain asunto- ja kaupunkikehitysministeriöstä havaitsi, että ihmiset ottavat FHA -lainoja, joilla on enemmän velkaa (oletettavasti opintolainoista). Lisäksi kesäkuussa 2018 CoreLogic -analyysi osoitti, että tavanomaiset asuntolainat lievittivät yleisesti hyväksyntävaatimuksia.
Ja vaikka opintolainat voivat olla ärsyttäviä ja kalliita, ne voivat todella auttaa sinua säästämään rahaa asuntolainojen koroissa ajan mittaan. Miten? Johdonmukaisten opintolainojen maksaminen auttaa itse asiassa nostamaan luottotietojasi. Esimerkiksi Driscoll rakensi omansa maksamalla hänelle säännöllisesti 75 000 dollarin arvoisia opintolainoja ja säilyttäen saman luottokortin yliopistosta lähtien.
Cothernilla ei ollut opintolainaa, mutta hänen vaimolleen kertyi 80 000 dollaria opintolainoja sairaanhoitokoulusta. Käyttäen sääntöä, jonka mukaan vuokran tulisi olla noin kolmannes hänen tuloistaan, hän löysi halvan vuokran ja säästti eron. Sen sijaan, että käyttäisin rahat johonkin muuhun, otin eron ja laitoin sen joka kuukausi säästötilille, hän sanoo. Tämä menetelmä auttoi häntä säästämään tarpeeksi ensimmäiseen asuntolainaansa ja suorittamaan johdonmukaisia maksuja vaimonsa opintolainoille.
5. Jaa kulut aina kun mahdollista
Asunnon ostaminen voi olla pelottavaa - ja kallista - yksin. Bostonissa asuva kiinteistönvälittäjä Kate Ziegler ja hänen kumppaninsa Jack Romano osti 28 yksikön ja 29-vuotiaana neljän yksikön moniperheasunnon Bostonista, Massachusettsista. He tekivät suurimman osan kunnostustöistä itse. Jopa yhdessä, se oli paljon otettavaa. En voi kuvitella, että olisin käynyt ensimmäisen ostoksemme yksin, Ziegler sanoo.
Tallentaa Kiinnittää sen Katso lisää kuvia (Kuvan luotto: Apartment Therapy)
Caroline Schmitz, vanhempi tilinpäällikkö Nashvillessä, Tennessee, osti 198 000 dollarin kiinteän ylemmän kodin itsenäisesti, mutta hänen poikaystävänsä Justin, jolla oli taustalla rakentaminen, auttoi kunnostamisessa. Löysimme kodin, jolla oli hyvät luut ja huono keittiö, ja panimme kaikki ponnistelumme keittiön ja kylpyhuoneen kunnostamiseen, jossa suurin osa pääomasta on, hän sanoo.
Jos sinulla ei ole kumppania, perhetuki voi myös auttaa sinua saavuttamaan asunnon - vaikka heillä ei olisi käteistä käsirahaa varten. Christina Fowler työskenteli online -stylistinä ja teki freelance -markkinointia, kun hän osti ensimmäisen asuntonsa Sacramentosta, Kaliforniasta, vuonna 2017 24 -vuotiaana. Vaikka hänet hyväksyttiin vain 180 000 dollarin kotiin, hän päätti ostaa 285 000 dollarin talon, koska hänen vanhempansa -allekirjoittanut kiinnityksen. Aion jälleenrahoittaa tavanomaisempaa lainaa ilman vanhempiani heti, kun voin, hän sanoo.
Tallentaa Kiinnittää sen Katso lisää kuvia (Kuvan luotto: Apartment Therapy)
1234 tarkoittaa, että rakastan sinua
Ja voit tehdä asuntolainastasi vielä edullisemman myös asuntohyökkäyksellä. Lindsay Krämer, freelance-kirjailija, ja hänen miehensä osti 325 000 dollarin monikerroksisen kodin vuonna 2018. auttaa heitä maksamaan asuntolainansa . Toisen yksikön toinen yksikkö Bloomfieldissä, New Jerseyssä, vuokraa tällä hetkellä 1250 dollaria. Heidän maksamansa vuokra leikkaa asuntolainamme puoliksi, hän sanoo. Jos olisimme rahoittaneet tämän talon itse, olisimme hihnassa joka kuukausi. Emme pystyisi säästämään.
