Säästäminen a 20 prosentin käsiraha on asunnon ostamisen synonyymi. Se on perinteinen ensimmäinen askel, kun olet päättänyt hakea asuntolainaa jossain vaiheessa tulevaisuudessa.
Se on myös täysin vanhentunut käsite useimmille ostajille.
Koska markkinoilla on nykyään lukemattomia lainatuotteita, sinun on hyvä mahdollisuus, että sinun ei tarvitse laskea edes puolta tästä summasta. Tässä on joitain parhaita vaihtoehtoja pudottaa alle 20 prosenttia.
FHA -laina
Käteismaksuvaatimus FHA laina on 3,5 prosenttia niille, joiden luottotiedot ovat 580 tai enemmän. Jos pisteet ovat 500–579, sinun on suoritettava 10 prosentin käsiraha.
Kuka voi hakea sitä: Jokainen, joka täyttää luottotiedot vähintään ja velan ja tulon suhde enintään (43 prosenttia) on oikeutettu FHA -lainaan. Toisin kuin yleinen mielipide, FHA-lainat eivät rajoitu ensiasunnon ostajille. Vaikka olisit jo ottanut FHA -kiinnityksen, voit ottaa toisen asunnon seuraavaan kotiin.
Rajoitukset: Koko velan suhde tuloihin, mukaan lukien kuukausittainen asuntolainan maksu, on oltava alle 43 prosenttia. Jotkut lainanantajat sallivat kuitenkin jopa 50 prosentin DTI: n.
Huonot puolet: Asuntovakuutusmaksut (MIP) voivat olla korkeampia kuin tavanomaisten lainojen mukana toimitettu yksityinen asuntovakuutus (PMI).
VA Laina
VA -lainoja voivat saada sekä nykyiset että entiset asevoimien jäsenet, mukaan lukien kansalliskaartin ja reservin jäsenet.
VA -lainoissa ei ole käsirahaa ja ne voidaan käyttää useita kertoja. Jos esimerkiksi otat VA -lainan ostaaksesi asunnon ja myyt sen viiden vuoden kuluttua, voit ostaa seuraavan asuntosi VA -lainalla.
Kuka voi hakea sitä: Jäsenet armeija, jolla on kelpoisuustodistus (COE) ja veteraanien eloonjääneet puolisot, jotka palvelivat vähimmäisaikaa, voivat hakea VA -lainaa.
Aktiivisen sotilasvelvollisuuden ulkopuoliset voivat myös olla tukikelpoisia, jos he täyttävät jonkin seuraavista vaatimuksista:
- Toimi kansanterveyspalvelun virkailijana
- Kadetti Yhdysvaltain armeijassa, ilmavoimissa tai rannikkovartiostoakatemiassa tai puolisotilas Yhdysvaltain merivoimien akatemiassa
- Kansallisen valtameri- ja ilmakehän hallinnon virkailija
- Palveli liittoutuneiden maiden kanssa toisen maailmansodan aikana tai kauppamerenkulkuna toisen maailmansodan aikana
Rajoitukset: Tarvitset edelleen hyvää luottoa saadaksesi VA-lainan, yleensä 620 tai korkeamman pistemäärän, ja velan suhde tuloihin 41 prosenttia tai vähemmän.
Huonot puolet: Jotkut myyjät ajattelevat, että VA -lainojen sulkeminen kestää kauemmin, ja tarjouksesi hyväksyminen voi olla vaikeampaa.
USDA -laina
USDA -lainoilla ei ole käsirahavaatimusta, ja ne ovat saatavilla vain niille, jotka ostavat asunnon tietyllä maaseutualueella.
Kuka voi hakea sitä: Jos haluat nähdä, onko potentiaalinen talosi kelvollinen, kirjoita osoite tähän . Luottokelpoisuutesi on oltava 640 tai korkeampi, velan suhde tuloihin on enintään 41 prosenttia ja palkka, joka ei ylitä vuotuisia tulorajoja.
Rajoitukset: Lainanottajien tulojen on oltava alhaiset tai kohtalaiset saadakseen.
Huonot puolet: Vain maaseudun asunnot ovat tukikelpoisia.
Perinteinen laina
Jotkut lainanottajat ajattelevat, että kaikki perinteiset lainanantajat vaativat 20 prosentin käsirahaa, mutta useimmat hyväksyvät vain 5 prosenttia . Jotkut voivat sallia myös 3 prosentin ennakkomaksun, mutta todennäköisesti saat korkeammat korot. Sinun on myös oltava ensimmäinen asunnonostaja, jotta voit laskea 3 prosenttia.
Jos otat säädettävän koron asuntolainan, vähimmäissumma on 5 prosenttia.
Kuka voi hakea sitä: Luottotietosi on oltava 620 tai korkeampi ja velan suhde tuloihin on oltava enintään 50 prosenttia.
Rajoitukset: Lainan kokonaismäärän on oltava alle vuosittaisen rajan. Vuonna 2020 se oli 510 400 dollaria suurimmassa osassa maata.
numeron 1111 merkitys
Huonot puolet: Perinteisellä lainanantajalla on yleensä korkeammat vaatimukset kuin muilla lainanantajilla.
