Halusit tai et, talon kääntäminen on palannut: amerikkalaiset käänsivät yli 200 000 kotia vuonna 2017, eniten sitten vuoden 2006 . Mutta vaikka on ymmärrettävä veto ostaa juuri remontoitu, muuttovalmis koti, joitakin asioita on mietittävä ennen kuin ostat käännetyn talon.
Maksat todennäköisesti palkkion
Talon räpylät tekevät sitä ansaitakseen rahaa - tarpeeksi tehdäkseen siitä huomattavan riskin, ponnistelujen ja etukäteen tehtävien sijoitusten arvoisia. The keskimääräinen voitto käännetyssä talossa oli 66 448 dollaria vuoden 2017 kolmannella neljänneksellä. Joten kun ostat juuri käännetyn kodin, sinulla on hyvät mahdollisuudet maksaa esimerkiksi 100 000 dollaria 40 000 dollarin keittiöstä ja 20 000 dollarin kylpyhuoneesta.
Tämä lisämaksu on pohjimmiltaan mukavuusmaksu: se tarkoittaa, että sinun ei tarvitse ostaa kaappeja tai palkata omaa urakoitsijaasi ja suunnittelijaasi, ja se voi olla hyvin käytettyä rahaa. Keittiön tai koko talon uudistaminen on stressaavaa ja aikaa vievää, ja jos et voi asua paikan päällä rakentamisen aikana, saatat joutua jatkamaan vuokraamista tai kantamaan kaksi asuntolainaa muutaman kuukauden ajan.
4:44
Joten vain siksi, että jollakin on korkea merkintä, ei välttämättä tarkoita, että se olisi väärä valinta. Voittomarginaali kahvista tai viinilasista on törkeää esimerkiksi ravintoloissa, mutta useimmat meistä ovat enemmän kuin valmiita maksamaan. Varmista vain, että käännetyn kodin mukavuus on sinulle lisäkustannusten arvoinen ja ettet aseta epävarmaan taloudelliseen asemaan varaa siihen.
Kiire tekee jätettä
Rakennusbudjetin lisäksi talon räpylän on maksettava kotivakuutus, kiinteistöverot, apuohjelmat ja muut kuljetuskustannukset remontin aikana. Joten joka kuukausi he pitävät kiinni kiinteistöstä syövät edelleen voittojaan. Asioiden kiirehtimiseen on jonkinlainen kannustin, mikä voi olla ongelmallista, jos se tarkoittaa, että läppä leikkaa turvallisuuden tai laadun kulmat,
Riippumatta siitä, kuinka tehokas kehittäjä on, huolellinen uudistus vie aikaa. Jos katsot käännettävää kiinteistöä (helppo tapa kertoa se on tarkistaa viimeisen myynnin päivämäärä ja hinta), sinun tulee ainakin ottaa yhteyttä paikalliseen rakennusosastoon varmistaaksesi, että kehittäjä on hankkinut asianmukaiset luvat ja työ läpäisi tarkastuksen.
Kosmetiikka voi piilottaa todelliset ongelmat
Henkilökohtaisesti mielestäni yksi käännetyn talon ostamisen suurista vaaroista on se, että kehittäjät - kuten monet ostajat - keskittyvät lähinnä kosmetiikkaan. Tuore maali ja uudet viimeistelyt voivat sokeuttaa ostajat suurempiin ongelmiin. Mutta vaikka läppä voi saada väsyneen vanhan talon näyttämään kauniilta ja aivan uudelta, ellei kehittäjä voi antaa sinulle luetteloa päivityksistä, ei ole mitään takeita siitä, että se toimii kuin uusi seinien takana.
Ihannetapauksessa remontoija päivittää tarvittaessa tärkeitä asioita, kuten vesi-, lämmitys- ja sähköjärjestelmiä. Mutta katon, uunin tai viemärilinjan vaihtamisesta puuttuu hohtavan uuden keittiön avoimien ovien teho, jossa on kirkkaat kvartsilaskurit ja kuohuviinilaattojen backsplash, joten nämä silmiinpistävät viimeistelyt ovat kohtia, joissa monet uudistajat keskittävät budjettinsa.
Tämä ei koske vain talon räpylöitä; monet myyjät tekevät pinnallisia korjauksia ennen kiinteistön listaamista, koska se toimii. Marie Presti , kiinteistönvälittäjä Newtonissa, Massachusettssa, kertoi minulle, että paikan näyttäminen kauniilta voi vaikuttaa enemmän myyntihintaan, dollari dollari, kuin kattilan kaltaisten laitteiden korvaaminen. On ollut asunnonomistajia, joissa he käyttävät kaiken ylimääräisen rahansa talon rakenteellisiin osiin, kun he menevät myymään, eikä se voi olla ainoa asia, jota katsot, Presti sanoi. Joskus kosmetiikka antaa sinulle enemmän rahaa takaisin, kun menet myymään.
Mutta upouusi sisustus voi antaa väärän turvallisuuden tunteen, jos kodin ydinjärjestelmiin ei ole kosketettu. Ja jos juuri maalattujen seinien ja mukautettujen kaappien takana on ongelma - ruosteinen putkiliitin, jotkut vanhat johdot -, se saattaa pilata upouuden keittiön ennen kuin kaikki on sanottu.
mitä numero 555 tarkoittaa
Sitä ei ole suunniteltu sinulle
Älykäs kodin kääpiö päivittää suosittujen trendien turvallisen lopun ja yrittää houkutella mahdollisimman monia mahdollisia HGTV-katselijoita. Yleensä voit odottaa jonkinlaista yhdistelmää kivilaskureita, ruostumattomia laitteita ja avointa asettelua.
Mutta tämä yhden kokoinen lähestymistapa vie sinut pois mahdollisuudesta muokata avainhuoneita sinulle ja perheellesi asettelusta lattiamateriaaleihin ja maalin väreihin.
444 tarkoittaa enkelin numeroa
Ja Silti…
Kaikki tämä sanoi, että käännetyn talon ostaminen voi säästää paljon stressiä, vaivaa ja vaikeita päätöksiä. DIY -vastine - ostat vanhan kiinnityskorkin ja pyydät yhä enemmän varattuja urakoitsijoita ja suunnittelijat muuttamaan sen sisältä ja ulkoa (tai hakaten sen itse ajan mittaan) - on valtava yritys tarttua jo verottavaan asunnon ostokokemukseen.
Se on myös kallis yritys hypätä heti asunnon ostamisen jälkeen, kun olet ehkä napauttanut jokaista säästötippua nostaaksesi käsirahaa. Ja tämä tuo meidät viimeiseen etuun flipin ostamisessa: Vaikka maksat jyrkkää palkkiota siitä, mitä voit vain toivoa laadukkaasta kunnostamisesta, ainakin nämä uusimiskustannukset sisällytetään 30 vuoden asuntolainaasi, mikä tekee niistä vähän edullinen.
