3 Rakentaja-luokan asiaa, joiden päivittäminen ei kannata maksaa asunnon ostamisen jälkeen

Selvitä Enkeli

On luonnollista haluta saada uusi koti tuntumaan omalta. Ja kun ostat vanhemman kodin, joka tarvitsee paljon työtä, on pakottavia syitä päivitysten tekemiseen. Jos koti on uudempi? Teknisesti ei välttämättä ole mitään väärä minkään kanssa, mutta se ei tee tarpeesta vähemmän todellista.



Joten kysymys kuuluu: mistä tiedät, mitä kannattaa päivittää? Tämä tarkoittaa sen arvoista investointia jälleenmyyntiarvoon, mutta myös sitä, kannattaako työ palkita siitä, että saa nauttia siitä siellä asuessaan.



Pari asiantuntijaa hahmottaa, mitä asunnonomistajien ei tarvitse vaivautua päivittämään. Hudson Santana on sijoituskiinteistöasiantuntija Santanan kiinteistöjä ja perustaja Pohjois -Amerikan kehitys , ja Michael Downey on johtanut satoja ostajia suunnittelun valintaprosessin kautta 20 vuoden aikana uuden rakentamisen myyntikokemuksensa aikana.





Monien peruskorjauskeskustelujen lähtökohta on rakentaja -asteen korvaaminen. Tätä termiä heitetään paljon halvalla tai rumalla. (Rintavalot, kuka tahansa?) Mutta mitä se todellisuudessa tarkoittaa?

Downey selittää, että talon jokaiselle puolelle on vakio viimeistely. Jotta hinta olisi kilpailukykyinen, hän sanoo, rakentajia alkaa yleensä melko peruspinnoitteilla kodin sisätiloissa, jotka sisältyvät perushintaan. Nämä viimeistelyt voivat olla esimerkiksi laminaattitasoja graniitin tai kvartsin sijasta ja arkki -vinyylilattia kosteissa tiloissa keraamisen sijaan.



Totuus on, hän selittää, että rakennuskoneiden laitteet ja ominaisuudet ovat täysin toimivia. Vaikka ne eivät ehkä ole tyylikkäin vaihtoehto, ne ovat täysin kunnossa.

Mutta hieno ei välttämättä tarkoita, että haluat nähdä laminaattitasot joka päivä. Kun arvioit, mitä säilyttää tai romuttaa, looginen lähtökohta on keittiö ja kylpy, Santana sanoo. Joten mikä jää ja mikä menee?

666 näkyy jatkuvasti

Kaapit

Säilytän varmasti keittiössä kaapit, Santana sanoi. Miksi kaapit? Pääasiassa työn määrän ja vaivan takia niiden korvaaminen, hän sanoo, mutta myös siksi, että on monia asioita, joita voit tehdä keittiön kaappien korostamiseksi. Laitteisto ja maali voivat mennä pitkälle.



Se, mitä rohkaisin ihmisiä vaihtamaan, jos he haluavat päivittää asioita, hän sanoi, on todella mukava työtaso. Suurella laskurilla hän lisäsi, että kaapit ovat vähemmän merkityksellisiä.

Laskuri on myös suhteellisen kivuton päivitys, Downey sanoo. Se on yksi helpoimmista jälkimarkkinointiprojekteista koskaan. Kaverit tulevat yhden päivän aikana, he käyttävät lasereita mittaamaan, he lähtevät, jatkat keittiön käyttöä ja sitten he tulevat takaisin ja yhdessä iltapäivässä työ on täysin valmis.

Mitä tarkoittaa nähdä 111
Lähetä kuva Tallentaa Kiinnittää sen Katso lisää kuvia

Luotto: Joe Lingeman/Kitchn

Kodinkoneet liesi lisäksi

Toinen osa, johon kannustan voimakkaasti ihmisiä käyttämään enemmän rahaa, on liesi, valikoima, Santana sanoi. Se on yleensä keittiön keskipiste ... [mutta] kaikki rakentajat eivät aseta sinne todella mukavaa liesiä.

Kaunis liesi muuttaa keittiön painopistettä, hän sanoo. Sinulla ei ole samaa vaikutusta, kun vaihdat astianpesukoneen tai jääkaapin, joten ne on säilytettävä. (Pro -vinkki: Voit myydä täydellisen hienon rakentaja -uunisi ja saada osan kuluista takaisin!) Backsplash on toinen paikka päivittää ja tehdä oma, Santana sanoo, suhteellisen pienellä investoinnilla.

Kylpyhuoneen lattia

Jos et rakasta kylpyhuonetta, voit tehdä pieniä asioita, jotka estävät sinua joutumasta suureen projektiin, Santana sanoo. Laattojen repiminen voi maksaa tuhansia ja tuhansia dollareita, hän toteaa. Joten sen sijaan, että vaihdat lattian, harkitse maalin väriä, ehkä korostusseinällä ja jopa hienolla kuvalla, jotta voit keskittyä lattiasta. Peilin tai lääkekaapin vaihtaminen on myös suhteellisen halpaa ja voi aiheuttaa suuren vaikutuksen. Lopuksi Santanan peukalot päivitetään akryylirakentaja-luokan suihkuovesta lasikoteloon.

Päivän päätteeksi kuitenkin valitsemasi päivittää tai jättää valitsematta. Voit huokua hinta- ja arvoraportit koko päivän, mutta se riippuu siitä, mitä haluat. Kuinka paljon remontin päänsärkyä elät? Ja mikä on tärkeintä - ei anonyymille mahdolliselle tulevalle ostajalle - mutta sinulle?

Dana McMahan

Avustaja

Freelance -kirjailija Dana McMahan on krooninen seikkailija, sarjan oppija ja viskin harrastaja, joka sijaitsee Louisvillessa, Kentuckyssa.

Seuraa Danaa
Luokka
Suositeltava
Katso Myös: