Kaikki, mitä voit tehdä kodin jälleenmyyntiarvon parantamiseksi, ei ole hauskaa (ei kukaan Todella haluat käyttää rahaa uuteen kattoon?), mutta ehdottomasti on joitain suuria lippuja, joista saat nauttia ja jolla voi olla voitto. Luettelon kärjessä ovat laitteet.
Kyllä, he ovat utilitaristisia, mutta tiedän, etten ole ainoa, joka voi innostua uudesta kiiltävästä jääkaapista. Ja jos se kiinnostaa sinua asunnonomistajana, se voi myös herättää potentiaalisen ostajan kiinnostuksen tulevaisuudessa. Vaikka et aio myydä lähiaikoina, se on aina pidettävä mielessäsi. Tämän vuoksi muutamat asiantuntijat ovat kertoneet, mitkä laitteet kannattaa päivittää kotisi jälleenmyyntiarvon lisäämiseksi. Edessä, ota neuvoja vastaan Bill Collins , kiinteistönvälittäjä ERA Queen City Realtyn ja Ron Shimekin kanssa Herra Appliance , naapuriyhtiö.
mitä 555 tarkoittaa
Tiedä ensin, missä kotisi on markkinoilla
Pidä tämä sääntö mielessä ennen kuin lähdet valitsemaan tyylikkäintä uutta liesiä. Asiantuntijoidemme mukaan tuotto pienenee. Ellei kotisi ole huippumarkkinoilla, älä mene yli, kun ostat laitteita, Shimek sanoo. Hän selittää, että nämä roiskeet eivät useinkaan korvaa kustannuksiasi, joten on tärkeää saada paras arvo kokonaisvaltaisesti laitetta valittaessa.
Oletetaan, että olet gourmet-kokki, joka asuu naapurustossa, jonka asunnon mediaani on 250 000 dollaria, ja etsit esimerkiksi Thermador-laitteita ja sisäänrakennettua äänijärjestelmää. Tämä kaikki on hyvää henkilökohtaiseen käyttöön, mutta kun myyt kiinteistön, saatat saada töykeän heräämisen, Collins sanoo.
Arvioijat etsivät talosi vastaavan muita naapuruston kiinteistöjä, hän selittää, joten jos olet parantunut liikaa, et saa arviointia arvioijalta. Siellä on tärkeää kuulla alueellasi kokeneita lisensoituja kiinteistöalan ammattilaisia, hän sanoo. He voivat kertoa, missä vertailukelpoiset asunnot ovat päivitysten suhteen. (Toistan neuvoa; kysyin kiinteistönvälittäjältämme ennen keittiömme uudistamista kaksi vuotta sitten!)
On kuitenkin syytä muistaa, että ostaminen on emotionaalinen kokemus, Collins sanoi. Useimmat ostajat alkavat katsomalla keittiössä, hän sanoo. Jos voit kaapata ne sen perusteella, että esityksesi on houkutteleva - koska he ostavat silmillään -, niin sinulla on ne.
mitä tarkoittaa 7 11
Joten mitkä ovat parhaat päivitettävät laitteet?
Jääkaapit
Etsi jääkaapit, joissa on ranskalaiset ovet ja sisäänrakennettu vesi- ja jääannostelija, jotta saat parhaan tuoton, Shimek sanoo. Vaikka on olemassa muita trendikkäitä vaihtoehtoja, molemmat asiantuntijat antoivat ruostumattomasta teräksestä valmistettuja rekvisiitta jälleenmyyntihintaan. Collins toteaa, että ympäristöystävälliset laitteet, joissa on Energy Star -logo, voivat myös parantaa sijoitetun pääoman tuottoprosenttia. Kun sijoitat yhteen, jätä Energy Star -merkki laitteeseen sen poistamisen sijaan, hän ehdottaa.
Sisäänrakennetut uunit
Uunit, joissa on sisäänrakennettu tunnelma, eivät erillisiä, usein saavat enemmän rahaa, Shimek toteaa. Vaihtoehtoja, jotka voivat myös lisätä arvoa, ovat asiat, jotka helpottavat elämää, kuten litteät yläosat, jotka minimoivat sotkun ja itsepuhdistuvat toiminnot.
Tehokkaat pesukoneet
Pesukoneet ja kuivausrummut ovat usein osa hintaneuvotteluja asuntoostoissa, Shimek sanoo. Paras tyyppi sijoittaa on tehokas, ylä- ja etupuolen pesukone, joka on yhdistetty vastaavaan kuivausrumpuun. Ehdottomasti etsi myös Energy Star -logoa täältä, hän sanoo.
Muutamat muut kohteet voivat tehdä kodista houkuttelevamman asiantuntijoidemme mukaan. Shimek ehdottaa, että harkitaan WiFi-yhteensopivia laitteita, koska se lisää mukavuutta ostajan mielessä. Ja Collins toteaa, että erilliset juomien jäähdyttimet - tai jopa erillinen ovi, joka on tarkoitettu juomien nappaamiseen jääkaapista - saavat hetken. Mitä tulee yhden laitteen priorisointiin, Collins sanoo, että astianpesukoneet, joiden käyttöikä on noin 10 vuotta, eivät salli valtavaa sijoitetun pääoman tuottoprosenttia.
mitä tarkoittaa 2:22
