15 parasta vinkkiä asunnon ostamiseen

Oletko valmis jättämään asunnon taakse, mutta et ole aivan valmis vastuulle pihalta ja yli 1800 neliömetrin sisätilojen huollosta? Huoneisto tarjoaa sinulle kaiken asunnon etuja mutta ilman kaikkia yhden perheen kodin hoitamiseen liittyviä tehtäviä-kuten lehtien haravointia, nurmikon leikkaamista tai vesikourujen puhdistamista.

Vaikka huoneisto on loistava kompromissi niille, jotka eivät ole valmiita ryhtymään koko talon hallintaan, asunnon ja omakotitalon välillä on joitain suuria eroja, jotka ostajien tulisi tietää valmistautuessaan ostamaan asunto. Haluatko oppia ostamaan asunnon? Tässä on hyödyllistä tietoa:



Ensinnäkin, mikä on huoneisto?

Miten huoneisto määritellään? Ja miten se eroaa asunnosta? Huoneisto on yksittäinen asunto, jonka henkilö omistaa monen perheen rakennuksessa. Rakenteellisesti kerrostalo ja osakehuoneistokompleksi ovat samat siinä, että samassa rakennuksessa on useita huoneistoja, mutta tärkein ero on se, että asunnot ovat yleensä vuokrattavia ja asuntoyksiköt ovat yksilöllisesti omistettuja.



Asuntolainojen lisäksi asunnonomistajat maksavat kuukausittain tai neljännesvuosittain maksuja asunnonomistajayhdistykselle, joka pitää rahaa varalla kaikkien yhteisten tilojen, kuten pihan, yhteisten tilojen (kuntosali, uima -allas jne.) Ja yhteisten rakenteiden ylläpitoon. kuin katto.

Ja mitkä ovat asunnon ostamisen hyvät ja huonot puolet?

On paljon harkittavaa, kun yrität päättää, onko huoneisto sinulle oikea koti.



Jos arvostat läheisyyttä kaupungin keskustaan, kävelykelpoista elämäntapaa, haluat hyötyä rakennuksesta, jossa on kuntosali ja uima -allas, ja et halua häiritä liiallista kodin huoltoa ja korjausta, huoneisto saattaa olla oikea valinta sinä, sanoo Kristen Pollock , kiinteistönvälittäjä Atlantassa.

Asunto - erityisesti asunnot, joissa on yhdistyksiä, joihin kaikkien asukkaiden on kuuluttava - voi kuitenkin sisältää joitakin ehtoja, sanoo Jody Zink , kiinteistönvälittäjä Toledossa, Ohiossa.

mitä se tarkoittaa, kun näet jatkuvasti 333

Kaikki asuntoyhdistykset eivät ole samanlaisia. Ei ole kahta samanlaista. Tämän vuoksi sinun on siirryttävä eri sääntöihin tai mahdollisiin sudenkuopiin tai maksuihin, joita et ehkä olisi odottanut muuten, hän sanoo.



Tässä on nyt 15 parasta asunto-ostovinkkiämme kiinteistöasiantuntijoilta ympäri maata:

1. Tarkista vuokrakorkki ostaessasi asuntoa investointeja varten

Asunnon ostaminen voi olla tapa, jolla voit murtautua vuokranantajaksi, mutta varo kaikkia asunnon vuokraamista koskevia sääntöjä, sanoo Jesse Sheldon , kiinteistönvälittäjä Kirklandissa, Washingtonissa.

Monilla komplekseilla on käytäntöjä siitä, voitko muuttaa asuntosi vuokralle. Joillakin on sääntöjä, joiden mukaan vuokrat eivät ole sallittuja lainkaan, kun taas toisilla on yläraja vuokrien määrälle, Sheldon sanoo.

2. Valmistaudu politiikkaan

Kun joku ihmisryhmä asuu yhdessä saman katon alla, on ongelmia. Yhdistä tämä ryhmän taloudellisten päätösten tekemiseen ja sinulla on resepti erittäin varautuneelle elämäntilanteelle. Riippuen yhdistyksesi toiminnasta, varauksia (kuten HOA -maksuista koostuva rahasäiliö) voi olla riittävästi suurten kunnossapitotöiden, kuten katon vaihtamisen, hoitamiseen, tai jokaisen on saatava suostua osallistumaan, kun tarve tulee esiin.

Kaikkien on hyväksyttävä hakeminen [projekteille]. Mutta jos yhdessä miehessä on kaveri, joka ei halua, se voi muuttua tahmeaksi, Zink sanoo. Toisin sanoen kaikkien on oltava samalla sivulla.

Ennen kuin ostat asunnon, ymmärrä, että sinun on ehkä neuvoteltava tai selvitettävä asioita HOA -kokouksessa muiden asukkaiden kanssa saadaksesi tehtävät suoritettua.

löytää enkelirahan merkitys

3. Ymmärtää asunnon ostamisen ja talon ostamisen todellisuudet

Kun ostat asunnon, omistat sisätilosi, mutta et ulkotiloja, kun taas ostat talon, saat koko sarjan ja kaapelin. (Lue: Talon ostaminen tuo paljon enemmän vapautta.) Joten siinä on se ja se, että olet lähellä kaikkia naapureitasi.

Seinien ja yhteisten tilojen jakaminen ei ole kaikille. Tämä läheinen yhteisöelämä voi olla pahenemisen tai turhautumisen tunne, sanoo Bryce Fuller , kiinteistönvälittäjä paikassa Glenview, Ill.

4. Rahoitus voi olla monimutkaisempaa

Kuin saisi rahoitusta asunnon ostamiseen ei ollut tarpeeksi monimutkainen, on enemmän kehät hypätä läpi ostaessaan huoneisto, Fuller sanoo.

Lainanantajat yleensä veloittavat hieman korkeampaa korkoa [asunnoista] ja haluavat nähdä yhdistyksen budjetit, varaukset ja ehkä jopa säännöt ja määräykset, hän sanoo. Jos vuokrattavia yksiköitä on paljon, rahoitus on joskus vielä vaikeampaa. Lainanantajasta riippuen vaadittu käsiraha voi olla jopa korkeampi.

Vaikka rahoitus on monimutkaisempaa, se ei todellakaan ole mahdotonta. Keskustele asiamiehesi ja lainanantajasi kanssa, mitä ylimääräisiä huoneistokohtaisia ​​asiakirjoja tarvitset, jotta prosessi sujuu.

5. Kaikki asunnot eivät toimi FHA -lainan kanssa

Jos aiot ostaa asuntosi FHA laina , sinun tulee olla tietoinen siitä, että kaikki asunnot eivät ole oikeutettuja FHA -rahoitukseen. Asuntojen FHA: n säännöt löysivät kuitenkin hieman 2019 , jolloin ostajien on helpompi saada tällaista rahoitusta.

Voit selvittää, onko etsimäsi huoneisto FHA -hyväksytty, menemällä osoitteeseen HUD -osakehuoneistosivu ja etsi kyseinen osoite.

Lähetä kuva Tallentaa Kiinnittää sen Katso lisää kuvia

Luotto: Adrienne Breaux

6. Tarkista, ovatko lemmikit sallittuja

Kun omistat omakotitalon, vain lemmikkieläimiä koskevat säännöt ovat kaupungin asettamia. Mutta asunnossa voi olla paino- tai roturajoituksia - tai jopa lemmikkikielto kokonaan. Jos lemmikin omistaminen on sinulle tärkeää, tarkista huoneistoyhdistyksen CCR: stä (sopimukset, koodit ja rajoitukset) eläimiä koskevista säännöistä ennen kuin rakastut johonkin paikkaan.

7. Katso asuntoyhdistyksen asiakirjoja tulevista projekteista

Yhden perheen kodin omistaminen tarkoittaa, että sinulla on vapaus tehdä kodinparannusprojekteja ja päivittää tilaa haluamallasi tavalla. Taloasukkaat ovat toisaalta huoneistoyhdistyksen armoilla, kun on kyse päivityksistä ulkotiloissa tai jaetuissa tiloissa. Onneksi on olemassa tapa nähdä ennen ostamista, onko suunnitelmissa olevia projekteja tulossa.

Muista tarkistaa asuntoasiakirjat mahdollisista erityisarvioinneista tai hankkeista lähitulevaisuudessa. Nämä arvioinnit voivat kattaa esimerkiksi katonvaihdon, jaetun tilan parantamisen tai ajo-/pysäköintialueen päällystyksen, sanoo David Straw , kiinteistönvälittäjä Frederickissä, Marylandissa.

Mitä se tarkoittaa, kun näet enkelin?

8. Keskustele naapureiden kanssa

On lähes mahdotonta tietää, mitä elämä on Todella kuten tietyssä kerrostalokompleksissa - ellet voi saada sisäpiiritietoja.

Aloita keskustelu naapureiden tai huoneistoyhdistyksen puheenjohtajan kanssa nähdäksesi, mitä muut ajattelevat, Zink sanoo. Mutta ota se suolalla: Jos joku sanoo jotain negatiivista, yritä löytää tapa vahvistaa se.

9. HOA -maksujen tekijä

Kun lasket kuukausittaiset asumiskustannuksesi, älä unohda ottaa huomioon HOA -maksuja, jos ostat asunnon. Vaikka se on lisäkustannus, joskus ne voivat säästää rahaa, Pollock sanoo.

Joskus ostajaa lykkää suuri kuukausittainen HOA -maksu, mutta katso hieman syvemmälle: Sisältääkö se vettä, roskakorin ja jopa kaapeli -TV: n? Nämä ovat kustannuksia, jotka maksaisit myös talossa, mutta niitä ei budjetoida sinulle, Pollock sanoo.

10. Kaksi samanlaista asuntoyhdistystä ei ole

Asuntoyhdistykset ovat kaikki samat, koska he ovat ryhmä saman katon alla asuvia ihmisiä. Mutta yhtäläisyydet loppuvat tähän. Kaikki asuntoyhdistykset toimivat eri tavalla - ja niiden toiminta voi vaikuttaa suuresti kokemukseesi rakennuksessa.

Jotkut organisaatiot rahoitetaan hyvin, kun taas muut yhdistykset sanovat: 'Voi, emme vain veloita kuukausimaksua.' Mutta kun on aika vaihtaa katto tai ulkotavarat, sen täytyy tulla ulos tasku, Zink sanoo.

Saadaksesi tunteen siitä, mihin olet astumassa, keskustele yhdistyksen presidentin kanssa, ehdottaa Zink.

11. Katso yleisten tilojen kuntoa

Asuntoa arvioitaessa on ratkaisevan tärkeää tarkastella yksittäisen yksikön sisätilojen lisäksi myös yleisten tilojen tilaa, Fuller sanoo.

Usein, jos yhteisiä alueita ei pidetä hyvin, se on merkki huonosti hoidetusta yhdistyksestä, hän sanoo.

Kierroksen aikana tarkista seinät ja lattiat nopeasti silmämääräisesti ja tarkista, toimivatko laitteet kuntosalilla.

12. Selvitä milloin yhdistyksen kokoukset ovat

Omakotitalon kunnostaminen ei vaadi pitkiä keskusteluja naapureiden kanssa. Mutta kun olet osa asuntoyhdistystä, kokouksia on pidettävä.

numeroiden 333 merkitys

Uusien omistajien on varmistettava, että he tietävät, milloin vuosikokous pidetään, ja [heidän tulee] osallistua tärkeisiin päätöksiin kompleksista, sanoo Rhonda Mesenbourg , kiinteistönvälittäjä paikassa North Kingstown, R.I.

mitä 711 tarkoittaa hengellisesti

13. Ole oma tarkastajasi

Jos pääset kiinteistökaupan tarkastusvaiheeseen, tarkastaja ilmoittaa sinulle kaikista merkittävistä ongelmista yksikössä. Mutta ennen kuin tämä tapahtuu, tiedä, että ensimmäinen puolustuslinja ongelmallisen (ja kalliisti korjattavan) kiinteistön ostamista vastaan ​​ovat omat silmäsi.

Etsi laattojen ja seinien halkeamia, Fuller sanoo. Huonosti rakennetut rakennukset voivat merkitä kalliita korjauksia tulevaisuudessa.

14. Tunne Airbnb: tä tai muita lyhytaikaisia ​​vuokrauksia koskevat säännöt

Asunnon omistaminen matkailukohteessa voi ansaita suuria summia Airbnb: llä tai VRBO: lla-mutta sinun on ensin tarkistettava organisaation säännöt lyhytaikaisista vuokrauksista, sanoo Todd Maloof , kiinteistönvälittäjä paikassa Hoboken, N.J.

Rakennuksilla [saattaa olla] vaatimuksia, jotka eivät salli alle kuuden kuukauden vuokrausta, koska se kuuluisi hotellien ohjeisiin, hän sanoo. Useimmat pienemmistä huoneistorakennuksista-enintään 10 asuntoa-ovat yleensä rentoja vuokrasäännöissään, mutta sinun tulee aina olla perehtynyt tilanteeseen, jos päätät pitää kodin sijoituskohteena eikä omistajan asuntona.

15. Ymmärtää pysäköintisäännöt

Joihinkin osakehuoneistoihin kuuluu autotallit tai katetut pysäköintipaikat, mutta ei ole aina selvää, kuinka monta tilaa kullekin asukkaalle on varattu. Tarkista, onko vierailijoita, ja onko omistajille varattuja tiloja tai onko se kaikille ilmainen.

Myydään asunnoissa? Tässä on kätevä asunnon tarkistuslista:

Oletko valmis tutustumaan kiinteistöihin? Tässä on nopea tarkistuslista asioista, jotka sinun tulee tehdä ennen asunnon ostamista:

  • Hanki ennakkolupa rahoitukselle lainanantajalta.
  • Etsi kiinteistönvälittäjä, joka on erikoistunut osakehuoneistoihin.
  • Ymmärtää vuokrausta ja lemmikkejä koskevat säännöt, jotka löytyvät huoneiston CCR: stä.
  • Tarkista erityisarvioinnit/tulevat projektit huoneistoasiakirjoista.
  • Tee silmämääräinen tarkastus yleisistä tiloista.
  • Selvitä, kuinka paljon rahaa yhdistyksellä on varaa ylläpitoon ja parannuksiin.
  • Tarkista, onko huoneisto hyväksytty FHA -rahoitusta varten.
  • Ymmärtää, miten pysäköinti toimii kompleksissa.

Jamie Birdwell-Branson

Avustaja

Suosittu Viestiä