Boulder, Colorado, on aloittamattomille spandex-verhottujen urheilijoiden maa, joka ajaa Subarusta Namaste-puskuritarroilla 1,2 miljoonan dollarin ajotielle omakotitaloja . Joten kun yksi ystävistäni murtautui kalliisiin Boulder -kiinteistömarkkinoihin, kun olimme 20 -vuotiaita, olin kiinnostunut tietämään tarkasti Miten hän kykeni siihen. Yllätys, yllätys, se oli hieman epätavallinen ja lumoamaton reitti:
Sanoinko, että ostimme keräilijän talon? hän mainitsi, kun saimme kiinni lehtikaali -salaateista ja quinoasta (koska… Boulder).
Sulkemiseen joutuneiden asuntojen ostamisen jälkeen investoinnit varastojen haltijoiden aiemmin omistamiin kiinteistöihin voivat olla luova tapa tuhatvuotiaille saavuttaa asunnonomistus haastavilla asuntomarkkinoilla.
Mutta kuten kiinteistöalan ammattilaiset varoittavat, se ei ole helppo tehtävä: varastointi on eri asteista, joista osa voi aiheuttaa terveysriskejä. The Amerikan psykiatrinen yhdistys määrittelee keräämisen liikaa säästäviksi kohteiksi, joita muut voivat pitää arvottomina. Yksilöt voivat olla niin vaikeita eroamaan omaisuudestaan, että sotku häiritsee heidän kykyään käyttää asuin- tai työtilaansa.
Ystäväni kodin ostokokemuksen mukaan hän ja hänen miehensä eivät pystyneet näkemään pari huonetta kellarissa alkuvaiheessa, koska ne olivat täynnä lattiasta kattoon roskaa. Hänen miehensä, joka työskentelee kiinteistöalalla, pystyi neuvottelemaan, että talo siivotaan pois ennen kuin he muuttavat sisään. Sitten he toivat ammattimaisia siivoojia ja maalareita. Heiltä poistettiin ja vaihdettiin myös matto ja lattia. Kuten hän sanoi, talossa oli hyvät luut tavarakasojen alla.
Tässä on mitä muuta kiinteistöasiantuntijoiden mielestä sinun on tiedettävä varastojen hankkimisesta:
Tallentaa Kiinnittää sen Katso lisää kuvia (Kuvaluotto: MCarper )
1. Se ei ole kaikille
Aivan kuten sulkemiset, ahtaampien talojen ensisijaiset ostajat ovat yleensä pieniä kiinteistösijoittajia tai rakentajia, kertoo Andrew Hillman, välittäjä Hillman Real Estate Bostonissa.
Keskimääräinen ensimmäistä kertaa ostaja voi kuitenkin löytää ostettavan-se voi olla vain paljon vaikeampi kokemus kuin evästeiden leikkurin kotiin ostaminen. Koska ahtaammat talot ovat yleensä täynnä lattiasta kattoon, roskat saattavat vaikeuttaa taustalla olevien ongelmien näkemistä.
Hän ei osta asuntoa, hän sanoo, vaan hankkeeseen.
Myydessään ahtaampia taloja yrityksensä kautta kiinteä maksu MLS -palvelu , myyjiä kehotetaan markkinoimaan ja mainostamaan kotia yleismiehenä, jotta potentiaaliset ostajat tietävät mihin ovat ryhtymässä. Myös ostajien tulee aina varata huomattava määrä rahaa tuntemattomille, Hillman neuvoo.
2. Hoarders eivät aina ole sellaisia kuin heidät nähdään televisiossa
Suuri osa todellisuuden TV-ohjelmien massiivisista siivouksista sisältää roskaa ja esineitä, jotka eivät ole rahan kannalta arvokkaita. Mutta ahtaajat voivat myös asua monen miljoonan dollarin kodeissa, jotka ovat täynnä kalliita huonekaluja, suunnittelija käsilaukkuja ja vaatteita-mutta siellä on niin paljon tavaraa, että et voi avata ovea kävelläksesi huoneeseen tai sinun täytyy kiivetä tavarakasojen yli, selittää Claire Groome , agentti Warburg Realtyssä New Yorkissa.
Groome on työskennellyt asiakkaiden kanssa, jotka sopivat hoarder -profiiliin, ja hän sanoo, että se on arkaluonteinen prosessi, jota hän lähestyy varovasti ja tuomitsematta. Kulissien takana voi kestää kuukausia, ennen kuin koti pääsee maaliin, lavastetaan ja myydään.
herää kello 333
Hoomeerin kodissa ei ole eroa, kun olen saanut sen valmiiksi markkinoille, Groome sanoo.
3. Sotkuisen ja ahtaamman talon välillä on suuri ero
Useimmissa kodeissa on sotkua-tuoli, joka on magneetti pyykinpesuun, ja ne laatikot, jotka on täytetty take-away-mausteilla. Mutta kun on kyse ahtaammista taloista, on tilaa ja joskus kokonaisia huoneita, joihin asukas ei voinut päästä vuosiin tai jopa vuosikymmeniin, sanoo Tricia Lee Riley , kiinteistönvälittäjä ja kompassi New Yorkissa.
Tämä on haastavampaa, koska saatat olla tekemisissä homeen, bakteerien ja - uskallan sanoa - jyrsijöiden kanssa paikoissa, joihin ei yksinkertaisesti ole puututtu vuosikausiin, hän sanoo.
4. Asuntoluoton hankkiminen hoarder -talolle saattaa olla vaikeaa
Ei vain, että ahtaammat kodit vaativat usein laajoja muutoksia, mutta ne voivat myös aiheuttaa rahoituksen esteitä, Hillman selittää.
Asuntolainan saaminen institutionaaliselta lainanantajalta voi olla haaste, hän sanoo. Pankit voivat epäröidä antaa rahoitusta, jos niiden on vaikea laskea tulevaa käypää markkina -arvoa tai kiinteistöjen arvoa sen jälkeen, kun kaikki on vahvistettu.
mitä numero 11 tarkoittaa
Tallentaa Kiinnittää sen Katso lisää kuvia (Kuvan luotto: Kristin Duvall/Stocksy)
5. Mutta voit todennäköisesti tehdä sopimuksen
Asunnon kunto on tietysti hintatekijä, sanoo Jessica Chen , kiinteistönvälittäjä Citi Habitatsin kanssa New Yorkissa. Jos asunto ei ole näyttävässä kunnossa, se voi istua markkinoilla kauemmin ja näyttää vähemmän halutulta.
Tavallisen ostajan on vaikea visualisoida ja katsoa asuntoa täyttävien asioiden ohi nähdäkseen luut ja tilan potentiaalin, hän sanoo. Tämä voi kuitenkin olla hyödyllistä niille, jotka voivat, koska sinulla saattaa olla paljon vähemmän kilpailua.
Tämä voi olla voitto niille, joilla on rajallinen budjetti - niin kauan kuin listaus ei vaadi suuria uudistuksia.
6. Et ehkä koskaan tiedä, että talo oli 'kerääjärakennus'
Kun on kyse hoarder -talon ostamisesta, etsit todennäköisesti sitä.
Varovainen listausagentti ei todennäköisesti myy asuntoa nykyisessä kunnossaan, sanoo John Michael Grafft Chicagossa toimivan kiinteistöyrityksen kanssa Käsityöryhmä . Joissakin harvinaisissa tapauksissa listausagentti varoittaa ostajan edustajaa, joka puolestaan varoittaa asiakasta, Grafft selittää.
7. Jotkin luettelon avainsanat voivat kuitenkin viitata 'kerääjärakennukseen'
Jos haluat etsiä sellaisen, on olemassa muutamia termejä. Varastointikohteita myydään useimmiten kilpailukykyisillä kiinteistömarkkinoilla, selittää Kate Ziegler , kiinteistönvälittäjä Arborview Realtyn kanssa Bostonissa, Massachusettsissa, joka on kiertänyt hoarder -taloja sijoittajana ja ostamassa asiakkaita, jotka ovat kiinnostuneita kiinteistöjen kunnostamisesta.
Muita sanoja, joita kannattaa varoa: Urakoitsija erikois, tarvitsee TLC: n sellaisena kuin se on, tai myyjä ei ole koskaan asunut kiinteistössä (eli se on kiinteistö). Saattaa myös olla viittauksia rajoitettuihin esityksiin tai vain sen jälkeen, kun tarjous on lähetetty. Joo!
8. Et ehkä pysty havaitsemaan mahdollisia ongelmia
Suurin haaste, kun on kyse keräävistä taloista, on pystyä havaitsemaan ongelmia, kun taloa ei ole puhdistettu ennen markkinoille tuloa, Ziegler selittää. Talon tilasta voi olla joitakin vihjeitä, kuten lattian olosuhteet tai vuodot pakattujen kaappien takana. Saattaa kuitenkin piiloutua vuosien laiminlyönti, jota ei voida korjata tuoreella maalilla. Myös rakenteelliset huolenaiheet voivat tulla esille.
Kiersin kerran monen perheen kiinteistön, jota harkitsin investoinniksi, jossa nykyisellä, pitkäaikaisella vuokralaisella oli kirjoja pinottu viisi jalkaa korkealle koko tilassa, ja huoneiden välillä oli 18 tuuman kulkutiet, Ziegler sanoo. Kirjojen paino aiheutti näkyviä rakenteellisia vaurioita alla olevassa yksikössä. Välitimme sen omaisuuden.
Tallentaa Kiinnittää sen Katso lisää kuvia (Kuvaluotto: Laurenin lento )
9. Muutto voi viivästyä
Perusteellinen tarkastus on paikallaan, ja se auttaa luotettavaa kiinteistönvälittäjää auttamaan sinua prosessin läpi ja neuvottelemaan myyjän kanssa, varsinkin jos ongelmat vaikuttavat talon asumiskykyyn.
Keith Reboletti Kiinteistönvälittäjä, jolla on RE/MAX Properties Northwest Chicagolandin alueella, sanoo varoittavansa tämän tyyppisiä asuntoja ostavia asiakkaitaan siitä, että saattaa viivästyä, koska kaikki tavarat viedään talosta ja siivotaan. Silti hyvän hinnan saaminen kodin kunnon ja tarvittavan lisätyön vuoksi voi olla sen arvoista.
10. Sinun on ehkä määritettävä, haluatko talon olevan tyhjä muuton yhteydessä
Joissakin tapauksissa asunnot listataan myytäväksi, ja kaikki henkilökohtaiset tavarat ovat mukana, kuten kuvassa, Ziegler varoittaa. Tämä tarkoittaa, että ostaja on vastuussa roskien poistamisesta oston lopullisen jälkeen. Etkö halua tätä valtavaa työtä? Varmista, että osto- ja myyntisopimuksessasi (ja tarjoussopimuksessa, monissa osavaltioissa) on nimenomaisesti määritelty, että haluat, että kiinteistö toimitetaan tyhjäksi, hän sanoo.
